房产怎样过户（如何房产过户）

房产过户手续比较复杂，但是房产过户之后，才能证明这个房子属于购房者，要怎么过户呢?那么，下面小编为大家分享房产怎样过户，以及二手房过户需要注意什么?

一、房产怎样过户

房产过户流程如下：

1、签订合同：合同条款和违约条款要写清楚，签合同时，房产证共有人都必须在场。

2、提交申请：准备申请材料，去房产局填写申请表格和存量合同，存量合同上金额要与合同上金额一样。

3、缴纳税费：按回执单上日期缴纳税金 ，需要15个工作日。

4、房产过户：税金缴纳完可获得房产证，双方交接，过户完毕。

二、二手房过户需要注意什么

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭都会进行保值评估，这个价格能够看出房子保值价格。在了解房屋基本情况下，购房者应该从多方面对二手房价格进行评估，也可以委托中介公司，或者是评估机构来评估，能不能做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订协议时，要注意产权情况、房产价格、交易税费、日期，还要注意书面协议里面是否有明确二手房交易税费如何分担。日期非常的重要，就像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能确保按时进行，避免出现拖延时间，给自己带来损失。

3、检查水电煤气

如果水电费没有结清，购房者要提前和中介、卖方约定好。不提前了解好，所有都办好后，购房者再找卖方，估计找不到人了。一定要等中介把所有流程走完后，再给到相应的中介费用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房产怎样过户，以及二手房过户需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产过户的相关知识，解决你过户时遇到的困扰。

如何房产过户

房产过户流程如下：

1、准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件：

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

房产可以过户给儿童吗

1、可以，因为在法律上，没有具体限制房产证拥有者的年龄，所以儿童也可以作为产权人。

2、但前提条件是该房产名下没有贷款，如果有贷款的话就不能让儿童独自拥有产权，父母必须是共同拥有人。

3、过户就是产权人名字的变更，比如买卖、赠与或继承等，在过户的过程中，需要缴纳一定的费用，要是父母用赠与的方式把房产过户给子女就可以省去很多费用，但如果后期该房子需要转让时，房子会以市价来收取税费，而且未成年名下的房产要出让，相关手续就会更加麻烦。

房产过户需要几天

1、办理好房产过户申请后，通常要过户申请日起30个工作日内才能拿到房产证。

2、因为根据我国法律规定，不动产登记机构需要从受理登记申请自日的30个工作日内办理相关登记手续，法律另有规定的除外。

3、由于不同地方的手续程序不同，所需时间也会存在一定差异，如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。