房屋对于每个家庭来说都非常重要,房屋使用面积的大小直接影响着我们的舒适度。所以在买房时要学会计算房屋使用面积,下面我们一起来看看房屋使用面积的计算方法吧!
房屋使用面积怎么计算
使用面积=建筑面积-公摊面积,一般说来使用面积占总面积的60%-70%。使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
房子的使用面积怎么算
房子套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成,即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应符合以下原则
(1)房子使用面积主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、等分户门内面积总和。
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。
(3)不包含烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是由套内实用空间周围、承重墙体、其他承重支撑体所占面积组成。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间以及外墙等共有墙,都按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
(2)挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
(3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
(4)半挑半凹的阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹的部分按其净面积的一半计算建筑面积。
1、使用面积=建筑面积-公摊面积,一般说来使用面积占总面积的60%-70%。
2、使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
3、房子套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成,即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
房屋置换税费怎么计算:
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费:6元/平方米。
6、购买方:契税首套房1.5%。
7、公告费:100元。
8、房产登记费(过户费):180元。
公摊面积指的是房屋共有的面积,包括房子的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等,这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积,公摊面积的计算公式是比较简单的,简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积,公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标,从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。