签订房屋购买合同应该注意什么（购买房屋合同怎么签订）

购买房屋的时候，买卖双方都必须签订房屋购买合同，这份合同主要是为了保障买卖双方的合法权益，签订房屋购买合同的时候还需要注意很多方面，那么房屋购买合同应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签订房屋购买合同应该注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明卖房人对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对于买房人来说有极大的风险。卖房人可能会将房屋的房产证抵押或者是转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有的房屋会有好多个共有人，例如：继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在签订房屋购买合同的时候，买房人应该和所有的共有人一起签订房屋购买合同。假如只有部分共有人擅自处理共有财产的，买房人和这些共有人所签订的房屋购买合同没有经过其他共有人同意的话是没有法律效力。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让的时候，还存在着负担，也就是还在出租中。假如买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否还在出租中的话，买房人极有可能得到一个无法及时入住或者是使用的房屋。按照我们国家的相关规定，房屋购买合同无法对抗之前已经成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰

购买二手房的时候应该注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。而出让是卖房人已经缴纳了土地出让金，卖房人对该房屋享有比较完整的权利。另外还要注意土地的使用年限，假如该房屋的土地使用年限只有40年，而卖房人已经使用了十多年了，那么对于买房人来说不划算的。

5、物管费用是否拖欠

有的卖房人在转让房屋的时候，该房屋的物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气等费用长期拖欠着，并且已经欠下了数目不小的费用，而买房人不知情购买了该房屋，那么所有拖欠费用就有可能将由买房人来承担。

6、合同约定是否明确

房屋购买合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题也是应该约定清楚的，具体包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。

以上就是小编为大家介绍的关于房屋购买合同应该注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋买卖的时候，一定要签订房屋购买合同，而且一定要在合同中说明清楚重要的要点，从而避免日后出现经济和产权纠纷。

购买房屋合同怎么签订

购买房屋合同签订流程有以下几步：

1、购买房屋合同当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产。

2、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。购买房屋合同履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

3、违约责任说明。购买房屋合同违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

房屋装修合同怎样签订

装修合同建议包含以下条款：一、双方当事人的姓名、联系地址、电话。二、装修工程的地点、面积和施工项目该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需修改合同设计，必须签订书面修改协议。

房屋出售合同协议怎么签订

房屋出售合同协议应按照以下几点签订：

1、甲乙丙三方确定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否为无法上市交易的类型。房子有租户需要租户出具放弃优先承购的证明，有共有人需要提供《共有人同意出售声明》并且携带证件到场，无法到场需要受托人提供《委托书》以及委托人证件代理签字。

2、双方或者三方敲定房子成交价格，定金数额以及给付方式。一般定金分两种：（1）定金交付甲方，后期不收回；（2）定金交付甲方，后期办理房屋贷款时存入乙方首付款账户当做乙方首付使用。同时，双方或者三方约定，购房方式（贷款，全款）。

3、双方或者三方过户后多长时间甲方腾房，同时甲方应结清过户前的水电暖气物业费燃气等费用，约定各方违约责任赔付方式。