买房是人生的大事，所以一定要小心谨慎。购买房屋的时候需要和开发商签订购买房屋合同，而签订合同的时候需要注意的方面有很多，那么购买房屋合同应该注意什么呢？下面和小编一起来看看相关的详细介绍吧。
购买房屋合同应该注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”
(1)签订购买房屋合同的时候，需要查看开发商的五证是否齐全。“五证”具体包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
(2)其中最主要的就是国有土地使用证和预售许可证，只要有这两种，那么一般原则上就没有问题。查看五证时一定要看原件，因为证件的复印件是很容易作弊的。另外签订购买房屋合同前要确认自己所预购的房屋是否在预售范围内，从而确保自己将来可以顺利的办理产权证。
2、查验有关证明文件
如果购买的是期房，那么就要查看开发商是否有预售许可证，并且应该确认自己所购房屋是否在预售范围内，并且还要查看开发商的资质。如果购买的现房，那么就需要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、买期房合同中要约定条件和时限
购买房屋合同中要注明清楚交房时间期限等事项，并且要分清楚交房的含义。交房的含义有两种：一种是房屋使用权的交付，也就是房屋实物交付；另外一种就是房屋所有权转移，也就是房屋产权过户。
4、签合同时要注意查验房屋质量问题
买房人在签订购买房屋合同的时候，一定要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并且要将质保书作为购买房屋合同的附件。
5、买期房要注意合同建筑面积的约定
在填写暂测面积的时候不仅要填上总建筑面积，还要填上套内面积和公用分摊面积。
6、签合同时明确物业管理事项
购买房屋合同中一定要明确清楚前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
7、注意合同约定中的违约责任
购买房屋合同中一定要注明清楚各种违约责任，违约情况具体包括：签约后买房人要求退房或者是不按期付款；开发商卖房后要求买房人换房；开发商不按期交房；交房后房屋面积变动超过约定幅度的；房屋质量不符合要求的；办理房屋过户手续时不符合相关规定和约定等。
8、要注意合同文本中补充协议的内容
买房人一定要谨防开发商将示范合同文本中的保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消从而减轻开发商自己的责任。
以上就是小编为大家总结的关于购买房屋合同应该注意什么的相关内容了，买房人和开发商一定要及时签订购买房屋合同，这样才可以保护自己的合法利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时就可以通过法律手段维护自身利益。
购买房屋合同签订流程有以下几步：
1、购买房屋合同当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产。
2、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。购买房屋合同履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
3、违约责任说明。购买房屋合同违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
房屋购买合同范本包括以下内容：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、规定住房用途。
3、付款方式及期限
4、面积确认及面积差异处理
5、违约责任和违约金
7、规划、设计变更的约定
8、争议解决方式
共同购买的房屋可以继承。
根据《继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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