什么是商品房买卖合同登记备案证明（什么是期房登记备案）

买房是一个复杂的过程，不仅要缴纳大额的房款，同时还要办理各种各样的证件，比如房产证、购房合同等。签订了购房合同之后，很多人会去办理合同预备证明。那么什么是商品房买卖合同登记备案证明呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、什么是商品房买卖合同登记备案证明

它是由房屋预售管理部门出具的，不具有强制性。其次备案证明对开发商有约束作用，有效的避免了开发商一房多卖的发生，使买房者更加放心，此外还能促使开发商加速建房。

二、商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别

1、法律效力不同

商品房预售合同备案登记属于行政管理制度，预告登记是一种不动产登记制度，这两者的法律效力是不一样的。

2、登记的程序及部门不同

根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售合同登记备案是由当地政府行使监管职权，房地产开发公司满足了预售条件并接受资格审查的一种行政管理行为。预告登记是买卖双方有意买房的情况下，达成了共同意识才可以申请登记，也可以不用申请预告登记。其次登记备案的主体是房地产开发商，而预告登记的主体是物权协议当事人。

3、两者的登记机关也不一定是同一个

预告登记一般由房屋的登记机构，商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门，同时也可以是房地产管理部门。

4、适用范围不同

商品房预售合同备案它只限于商品房预售合同，比如现房买卖或是二手房买卖都在备案登记的范围之外。预告登记适用于所有不动产交易，比如商品房买卖和私房交易，此外还包括国有土地的有偿转让和整体受让等。

编辑总结：以上就是关于什么是商品房买卖合同登记备案证明的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

什么是期房登记备案

期房登记备案是指商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到相关部门办理登记备案手续。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。可以去房产局查询是否备案，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局、档案馆或窗口查询。也可以网上查询。

什么是分居如何证明分居事实

分居有两种情况：一是因社会原因造成地理空间上的夫妻两地分居;二是由于感情不好，人为造成分居的。第一种情况，不能作为感情破裂的依据，第二种情况，如调解无效，应视为感情破裂。

证明：

在单方面做出分居决定时，应注意做好分居的证据收集和保全工作，书信来往、录音录像、证人证言、另寻住所的租赁合同、新住址接收的信件等等，都可以成为证明分居的证据。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释(二)》第一条规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

什么是平行登记要求定义化一点

平行登记是指对每一项经济业务，一方面要在有关的总分类账户中进行总括登记，另一方面还要在其所属的有关明细分类账户中进行明细登记(没有明细分类账户或没有涉及明细分类账户的除外)。

登记方法:

1、依据相同，登记总分类账与明细分类账都要以相关的会计凭证为依据；

2、同期登记，对于所发生的一笔经济业务，根据有关会计凭证来进全面的分析，登记总分类账户的同时，还要在同一会计期间记入总分类账户所属的明细分类账；

3、同向登记，把有关会计科目的总分类账和明细分类账以相同方向进行登记，也就是说计入总分类账借方的同时，也要计入明细分类账会计科目的借方，如果是计贷方，同样要分别计入贷方；

4、等额登记，在登记金额时，总分类账的金额要与明细分类账的金额相等。