众所周知，房屋买卖过程都涉及到房屋过户，房屋过户是一个非常重要的程序之一！如果所购房屋没有过户，则说明该房屋还不是你的，居住起来就没有保障。那么房产更名需要多少钱呢？下面就跟小编了一起来看看吧。
一、房产更名需要多少钱
1、契税：房屋面积超过144平米按房款的3%来缴纳，超过144平米按房款1.5%来缴纳，面积不超过90平米按房款1%来缴纳；2、营业税：面积在144平米以上按房屋总价5.5%来缴纳，面积在144平米以下按差价5.5%来缴纳，如该房屋房产证满五年，面积在144平米以下不要缴纳营业税；3、个税：房产证未满五年，按交易差价20%来收取。
二、房子更名的过程是什么
1、如在夫妻存续期间在房产证上加名，只要直接添加就好了，因为根据过国家规定，在夫妻关系正常的情况下，就算房产上写了一个人的名字，该房屋也属于夫妻共同财产。因此如在房产证上加名，只要携带结婚证、房屋两证等到当地房地产管理中心办理即可。
2、如房屋是贷款，那么在更名之前要先把贷款还清，比如可以提前还贷，然后再更名，二是向银行申请，可以要求变更《借款合同》中的借款人抵押人，批准后再到当地房管局办理相关的更名手续。
3、如房屋是赠与的话，要签订赠与合同，同时此合同还应办理公证手续，其公证费一般是房屋价格的1%，其次还应缴纳一定的个税和契税等税费。但有些人为了逃避税费把自己的房屋赠与他人，如日被查到的话，那么赠与行为属于无效。
编辑总结：以上就是关于房产更名需要多少钱的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
已经备案的房产如果需要变更名字需要具体分为以下几步进行：第一步，购房者需要填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。第二步，购房者将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。第三步，购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。第四步，市房地产登记发证中心的审批通过后，会要求提交购房者出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。最后购房者到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。
1、贷款的房产可以更名，但是要在取得房屋产权证书之后，或者购房合同备案之前，满足一定条件且需要备齐材料才可以申请。
2、按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
3、此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
4、更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
房产证进行更名的方式有：
1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠予更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、买卖更名。到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。
4、继承更名。申请人向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件），契税完税凭证（原件）。
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