房产过户注意事项有哪些（房产过户注意事项有哪些）

房屋过户在房屋买卖过程中是很重要的程序之一！如房屋没有过户则说明该房屋不属于自己，没有保障和安全感，因为过户也是必不可少的一项。那么房产过户注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产过户注意事项有哪些

1、如果是单位购买私房，那么不仅要提交单位法人和气体组织资格证明，同时应要盖公章和复印件。其次如委托其他人办理，委托人也要提供身份证明。如不是非住所转移，要提供土地使用权证书，同样当事人不能到场办理也要提供身份证明或是委托书和公证书。

2、如房屋已经出租给其他人，而购买者不是承租人的话，要取得承租人放弃购买房屋的证明。因为根据我国相关法律，承租人有优先购买的权利。其次如已婚的话，双方都应到场，还应带身份证、结婚证等材料。

二、房产过户怎么办理

1、买卖双方签订房屋买卖合同之后三十天内，提供房产证、转让合同等向当地房地产部门提出申请，同时申报成交价格;

2、相关部门会对所提交的自己进行审核，一般在15个工作日内会作出书面答复;

3、房地产相关部门会核对申报的价格，同时还会对转让的房屋进行勘察和评估;

4、当事人按照房地产规定的税费进行缴纳，缴纳完成后要取得缴纳凭证;

5、房地产管理部门会核发过户单。

上述过程办理完成之后，买卖双方持过户单，同时按照《中华人民共和国房地产管理法》领取新的房产证。

编辑总结：以上就是关于房产过户注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带帮助。在房屋过户之前应先了解清楚程序，这样办理起来才更加方便。

房产过户注意事项有哪些

1、要核实房屋产权情况及性质。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属。

4、要注意户口问题的特殊处理。

5、要及时办理网签备案手续。

6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

房产过户的注意点有哪些

1、首先我们在办理房屋交易的过程里面，通常必须搞清楚房子的产权，确保它没有产权纠纷，然后再根据相关的规定签署同意交易的合同，如果有共有人，那么要让共有人也同意才可以进行买卖。

2、我们在办理过户的时候，通常需要上交相应的证件和材料，工作人员会对我们提交的材料进行审查，资料要确保合法有效，这样才可以通过审查，之后才能够进行过户的办理，假如信息错误或者是虚假就会造成对他人的损伤，必须要承担相应的法律责任。

3、现在很多地方都有限购的政策，因此我们在办理过户的时候，必须确保是符合当地的政策需求，像是外地的家庭在本地购房，那么必须确保社保和个人所得税的证明可以通过审核。

房产更名和过户的区别有哪些

1、方式

一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。但是房产更名收取的只是固定的费用，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。