一、离婚房子怎么分配
①婚前共买，产权属一人，有出资证明的平分，则没有的不分配；②婚前一方购买，有产权，不予分配；③婚后共买，没房贷的一人一半，若未还清的，应估产值，减去贷款，所属方给一半的产值；④婚前一方按揭，有产权，婚后共还的一人一半，有约定属另外；⑤婚前一方已付部分房款，婚后共还，无产权，按法律进行分配。
二、离婚房产过户费用
1、契税
购买的房产超出144平米的应当上缴的契税是：房款的3%。不超出144平米的应当上缴的契税是：房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超出90平米应当上缴的契税：房款的1%。
2、个人所得税
房产证满5年，同时是唯一住房的没必要缴纳个人所得税，房产面积超出144平米，需要上缴交易盈利部分的20%或是总房款的2%，而面积不超出144平米(包含144)的，应当上缴交易盈利部分的20%或是总房款的1%。
3、营业税
房产证未满5年的，同时面积在144平米以上的应当上缴总房款的5.5%，房产证未满5年的，同时面积在144平米以下的应当上缴差价的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积上在144平米以上的应当上缴交易盈利部分的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积在144平米以下的就没必要要缴纳。
4、土地增值税
房屋产权获得满5年的免征，还没有超出5年的，根据房屋价格的1%进行缴纳。
总结：以上就是小编介绍的关于离婚房子怎么分配的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
2、（一）婚前买房是一方个人支付全部房款这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
3、（二）婚前买房均为二人出资如果买房后结婚再离婚的，或者买房后没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产可以认为是双方的共有财产进行分割，分割方式按当时的出资比例。
4、（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
5、（四）婚前父母买房的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
父母出钱买房的，如果是父母在婚前出资购房，房子登记在双方名下，视为父母对其子女个人的赠与，也就是说，离婚时应当按照双方父母的出资比例来分割房产；如果是婚后父母出资买房的，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时原则上由双方平均分割。如果在结婚前，一方父母出资买房登记在另一方名下，则通常视为一方父母对另一方的赠与，离婚时，房产属于另一方的个人财产。这种赠与是以双方结婚为目的的，如果双方没有结婚，则一方父母可以撤回赠与，要求另一方返还赠与的财产，但只要双方达成了结婚的目的，则该财产就属于另一方的个人财产，离婚时也属于其个人，一方及一方的父母无权要求返还。
法律依据
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。
2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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