大家在买房时都会接触到房屋产权,房屋产权有40、50、70年等,其中大部分的人都会选择70年产权的房屋。那么房屋产权70年到期后该怎么办呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋产权70年到期后该怎么办
1、业主们可以联名提出延长土地使用期限,并补交土地出让金,这样房屋产权就可以延续;2、如申请续期没有批准的话,土地会被国家收回,但其建筑物房产国家将给予相应的补偿;3、土地使用者不提出续期申请,那么房屋将会被国家无偿收回,显然房屋所有权也会没有。
二、不同产权期限的房屋有什么区别
1、限购条件不同
在一些城市想要买房,如购房的房屋是住宅房才会受到一些限购政策的约束,而购买非住宅房是不会受到限制的。
2、贷款年限不同
购买住宅房想要贷款年限最好可以达到30年,商业类房屋最高只有10年。
3、首付比例不同
住宅房的首付比例最低为20%,商业类房屋的首付比例最低为50%。
4、落户政策不同
住宅房屋70年年限的房屋可以落户,而40年商业房在很多城市都不能落户。
5、学区划分不同
70产权住宅房有学区,而40产权商业房虽然有些城市配备了学区,但是大多城市40年商住房是没有配备学区的。
6、水电费用不同
70产权房所用的水电费是民用的,缴纳的费用比较低。而40年产权房的水电属于商业水电,50年产权的水电属于工业用电用水,这些费用用笔民用高些,商业水电是最高的。
7、契税费用
首次购买70年产权房,面积在90平米以下,契税为1%,90-144平米为1.5%,而商住房契税均为3%。
编辑总结:以上就是关于房屋产权70年到期后该怎么办的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
1、当房屋的产权时间到了之后,业主可以主动到相关部门,补交相应的土地出让金,在缴纳费用后,业主就能继续施工该土地。在补交土地出让金之后,使用期限大概在三十年以内,至于土地转让金的价格,没有明确的金额规定,这是由市场行情决定的。
2、倘若产权人错过了土地出让金的补交时限,国家就会根据相关的规定,对该土地及其建筑物进行回收,同时会给予产权人相应的补偿。补偿的方式有多种,可能是房屋补偿方式,可能是金钱补偿方式,也可能是房屋、金额组合补偿的方式。
3、补偿的方式不确定,这是根据实际情况等进行补偿的。在购买商品房时,要认真了解该房屋的产权时间,在产权时间达到之前,及时到相关部门办理续交手续。
房屋产权到期后可以买卖吗,说明如下:
1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖。
2、虽然土地权有期限,但是房屋权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人。而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
相关说明:
1、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。
2、需要签订商品房买卖合同,商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
3、办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。
4、办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。
1、70年房屋产权到期可以自动续期。根据《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
2、非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。