房子有出现交易、赠与、继承等行为，就需要通过房产更名过户才能达成，只有更名过户了，房屋产权才会转移到自己名下，那么房产更名需要多长时间呢?房产买卖更名费用有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房产更名需要多长时间
1、赠与更名时间，有父母赠与子女、夫妻间赠与等，一般从申请更名到领取新房产证的时间在七到十个工作日左右；2、交易更名时间，房产买卖情况下更名的话，需要签订房屋买卖合同等，大概在十五个工作日左右；3、贷款房屋更名时间，处于贷款状态下的房产更名，需要解除抵押，花费时间较长，大概要20个工作日左右。
二、房产买卖更名费用有哪些
1、买房人应缴纳税费
房产买卖交易更名时，购房者需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、产权登记费等等税费，其中契税一般为总房款的1.5%，若是房产面积超过144平米的话，需要缴纳房款3%的契税。印花税需要缴纳总房款的0.05%、交易费为3元/平米、测绘费为1.36元/平米、产权登记费在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
房产买卖更名中，售房方需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税等等税费，其中印花税为总房款的0.05%、交易费为3元/平米，房产证满五年更名的话，不需要缴纳营业税，否则需要缴纳5.5%的营业税，而个人所得税在满五唯一的情况下也可以免交，否则需要缴纳盈利额的20%或房款的1%。
编辑小结：以上就是关于房产更名需要多长时间的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
已经备案的房产如果需要变更名字需要具体分为以下几步进行：第一步，购房者需要填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。第二步，购房者将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。第三步，购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。第四步，市房地产登记发证中心的审批通过后，会要求提交购房者出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。最后购房者到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。
1、贷款的房产可以更名，但是要在取得房屋产权证书之后，或者购房合同备案之前，满足一定条件且需要备齐材料才可以申请。
2、按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
3、此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
4、更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
房产证进行更名的方式有：
1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠予更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、买卖更名。到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。
4、继承更名。申请人向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件），契税完税凭证（原件）。
猜你喜欢
查看更多
最新资讯
查看更多
