二手房过户费用包括哪些（二手房过户费用包括哪些）

随着房价的不断上涨，那些地理位置与周边配套较好的二手房越来越受到购房者的青睐，许多人购房者都会选择那些性价比较高的二手房，但二手房在进行过户交易的时候，需缴纳一定的费用，那么二手房过户费用包括哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房过户费用包括哪些

1、契税

购房者购买首套住宅且房屋面积在90平方米以下，需按房价的1%的征收。如果购买的二手房面积在90到140平方米，需按房价的1.5%的征收。如果购买的二手房面积在140平米以上或者购买的二手房为非普通住宅，则按照房价的3%的征收。

2、营业税

营业税通常根据房产证的年限进行征收，如果卖方出售的二手房取得房屋产权证未满2年，则需按房屋评估额的5.6%进行征收，如果卖方出售的二手房取得房屋产权证满2年或者2年以上，则免征营业税。

3、个人所得税

个人所得税通常按照房款的1%征收或者按照售价与原销售价差价20%征收所得税，如果卖方出售的二手房取得房产证满5年且为个人唯一住宅，则免征收个人所得税。

4、评估费

如果二手房需要按揭过户，那么可能会涉及到房屋评估费用，通常评估费在5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

5、房屋交易手续费

通常按照按房屋建筑面积6元/平方米缴纳，该费用通常有买卖双方承担

6、房屋产权登记费

目前房屋产权登记费为80元。

7、中介费

如买出售二手房的时候要涉及到中介，那么还需缴纳一定的中介费，中介费通常为0.5%到2.5%左右。

以上就是关于二手房过户费用包括哪些的相关介绍，希望能够给大家在二手房过户的时候提供些帮助，让大家顺利的完成二手房过户手续。

二手房过户费用包括哪些

1、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

4、书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。