我们在购买商品房的时候，通常的会先到开发商处看下楼盘，目前，有些开发商为了的增加自己房屋销售量，在正式开盘之前，都会推出房屋认筹活动。那么购房认筹是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
购房认筹是什么意思
房屋认筹是什么是开发商的一种促销手段，是指购房者表现出买房的诚意后，这个诚意需要通过缴纳一定购房认筹金来体现。购房者在缴纳一定的认筹金后，可获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。通常开发商可通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略。
购房认筹需要注意哪些
1、开盘时间
通常开发商在组织认筹活动的时候，都是指还没取得商品房预售许可证之前，具体开盘时间的则是由开发商掌握的。如果购房者在不清楚开盘时间的情况下，缴纳认筹金是有一定风险，本身开发商的认筹就是一中融资方式，如果楼盘出现问题，开发商有可能捐款逃走，导致购房者利益受损。
2、开发商
我们在进行认筹时也需要注意下开发商，最好选择那些比较靠谱的房地产开发商，有些开发商只为了自身利益，没有给购房者较好的保障，一旦开发商利益受损，是不会考虑都购房者的。
3、虚假广告
我们在购房认筹的时候，好需要注意下房地产开发商的虚假广告，广告是一种宣传手段，开发商可通过广告来吸引更多消购房者。广告做好的话，在一定程度上也有利于房地产销售，开发商也能够赚到更多的钱，但我们的不要轻信那些虚假广告，要透过现象看本质。
以上就是关于购房认筹是什么的相关介绍，希望能够让大家对房地产开发商的认筹活动有一定了解，避免掉入开发商的认筹陷阱。
1、购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总房价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
2、没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
购房认筹要签协议吗，说明如下：
购房认筹要签协议，因为任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，所以如果不签合同就会没有保障。
相关说明：
1、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
2、据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
购房认筹金是可以退还的，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼，需要仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
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