因为城市规划等原因，许多农村集体土地被征收。通过拆迁，被拆迁户一般可以获得多套房屋，因此不少被拆迁户会将多余的房屋出售。拆迁安置房其价格相对比较低，吸引了不少购房者，那么拆迁安置房怎么买卖呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 拆迁安置房通常分为两类，一种是为市政工程动迁居民建造的配套商品房，这类商品房通常在取得房产证5年之类不能上市交易;还有一种是拆迁公司为了安置动迁居民购买的中低价商品房，这类住宅是可以正常上市交易。
2、 大家在购买拆迁安置房时，需要先查看了解房屋的位置、朝向、小区环境等相关信息，查看买家的房产证、土地证、身份证等相关文件，并且到当地房管局调查房屋的产权情况。
3、 买家确定购买之后，买卖双方协商签订好购房合同，并且到房管局办理网签备案手续。签订购房合同时，大家需要仔细查看合同，在合同中对于房款的支付方式、交房时间等作出明确约定，购房合同中要注明双方的违约责任等。合同网签备案之后，买方支付首付款。
4、 如果买方是贷款购房，网签备案之后，买方需要携带相关资料到银行申请住房贷款，贷款申请通过后，买卖双方一起到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。房产证过户后，买方办理房产抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行发放贷款。
小编总结：关于拆迁安置房怎么买卖，小编就简单的介绍到这里了。通常情况下，已经取得房产证的拆迁安置房其买卖流程和普通商品房没有什么区别。大家尽量不要购买未取得房产证的拆迁安置房，因为购买它存在较大的风险。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书并达到可以上市交易年限，这种房屋可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果买卖双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、南京拆迁安置房交税，交易手续服务费住宅6元平方米;登记费普通二手房住宅类为80元每套;核档费50元每宗;契税税率为3%;印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
猜你喜欢
查看更多
