公司购房和个人购房存在有明显的区别，需要缴纳的税费也是有不同的，各位需要区分开，以免造成不必要的误会。那么上海公司购房需缴什么税，以及上海公司购房和个人购房有什么区别，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海公司购房需缴什么税
1、契税，与房子总额有关，为房子总款的3%;2、印花税，与房子总额有关，为房子总款的0.05%;3、房产税，与每年的房产原值有关，为每年的房产原值*70%*1.2%;4、土地使用税，和房子的建筑面积有关，为建筑面积*30元/年。
二、上海公司购房和个人购房有什么区别
1、公司购买的房子，并不是由个人所有，而且属于公司所有的股东，且只要是属于公司名下的资产，都是需要由董事会的商议决定。此外公司购房不会受到限购政策的影响，不过在未住满3年的情况下，房子是不可以转卖的。
2、公司购买的房子，所缴纳的契税是房子总款的3%，而个人购买的住房，契税和房子的面积有关。此外，公司购房需要的成本比较高，需要缴纳房产税，金额比较大;而上海个人购买首房，居住证满3年是可以免房产税。
3、上海公司购房是无法办理银行贷款的，必须先将房子购买下来，然后再拿去银行做抵押，不够抵押的年限比个人贷款年限更短。且公司购房贷款最多只能贷款6成，比个人购房贷款更少。若是公司将房屋出租，是需要计算相应的个人所得税，且租客需要的发票是由公司开具。
关于上海公司购房需缴什么税，以及上海公司购房和个人购房有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海公司购房和个人购房有这明显的不同，各位需要做个了解，以免混搅造成尴尬哦。
移动公司缴营业税。纳入营业税减免税范围的，一般都是基本生活必需品和一些与社会福利相关的劳务。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
1、上海动迁房出售不需要缴营业税，前提是要在获得房地产权证满3年后，因为动迁房协议签约满3年和开发商大产证满3年，两个条件同时满足，也可视为房屋满3年，只需在办好产证后即可交易，此时不需要缴纳房产税，即是连营业税也不需要缴纳。
2、上海动迁房即拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。
3、按照规定，拆迁安置户在获得房地产权证满3年后，拆迁安置房可以按房主意愿进行转让、出租。若取得房地产权证3年后，房子不选择交易而仍然自住，那么就不受到房产税的影响，若选择进行房产交易，转让人也不会受到房产税的影响。动迁房除了免税的优点，还会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策。
公司房产转到个人名下需要缴纳流转税、财产税和行为税，计税依据为合同或协议所载转让金额，税率为万分之五。
流转税又称流转课税、流通税，指以纳税人商品生产、流通环节的流转额或者数量以及非商品交易的营业额为征税对象的一类税收。流转税是商品生产和商品交换的产物，各种流转税（如增值税、消费税、关税）是政府财政收入的重要来源。
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