建筑面积122使用面积85公摊面积是多少（建筑面积和使用面积的比例是多少）

大家都知道买房需要注意的地方有很多，而大部分人关注点都是在房价以及房屋质量上，其实房屋面积也是需要注意的地方。那么，建筑面积122使用面积85公摊面积是多少呢?买房面积方面需要注意哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

建筑面积122使用面积85公摊面积是多少

房屋建筑面积122使用面积85其公摊面积按照公式计算出来是37，这个公摊面积所指的是保障各业主正常生活所需要的面积，例如水电煤气的设备间、电梯、地下室、过道以及大堂等等。另外，无论是多层楼还是高层楼都是会有公摊面积存在的，并且公摊面积越大就代表这它的得房率越低。

买房面积注意事项

1、 购房前最好先了解一下房屋的结构图，然后再向房屋销售人员咨询一下房子最大的面积是多少，看看其中是否有差异，一定要把这些具体情况详细询问清楚。

2、 很多人在购房时候都容易被开发商所迷惑，主要是因为开发商会利用一些手段，告诉购房者公摊面积的情况，然后再说房子的面积只是被占用一点点，但事实并非如此，所以很多面积上面的问题一定要提前敲定清楚。

3、 有很多房子开发商都会以赠送面积的方式来销售，例如带阁楼的房子，还有多出一块地方的房子，这些在购房时都必须具体的了解清楚，是不是在最初设计时候有问题。

4、如果是准备着手买房，那么有关房屋面积方面的疑问，必须充分的了解清楚，尤其是在签署合同的时候，一定要把合同中面积全部都标注清楚。

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建筑面积和使用面积的比例是多少

建筑面积和使用面积的比例可以理解成通常所说的公摊率，不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5到12%之内是正常的，高层电梯住宅在15到20%左右是正常的，商业项目在20到50%之内是正常的。

建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

建筑面积包括公摊面积吗

1、是的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

2、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

套内面积和建筑面积的比例是多少

购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和，板楼和塔楼的不一样，外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积乘1.44等于使用面积套内面积，板楼用建筑面积乘1.33等于使用面积套内面积，步梯房的套内占比例一般，在85百分之到90百分之之间，电梯房的套内占比例一般在80百分之到90百分之之间，公摊面积低于购房面积10百分之以内的很少，几乎没有，这个比例没有固定的，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，使用面积和墙体面积，之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的最小单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。