房子付了首付能退吗（付了首付的房子贷款没办下来能退吗）

在生活中，我们会遇到买房子付了首付后，发现因为贷款办不下来，或者是开发商问题，无法继续认购房屋的。那么像这样的房子，付了首付能退吗?退房会不会需要支付许多违约金呢?退房的条件有哪些呢?一起来了解下吧!

付了首付的房子能退吗

1、购房者自己的原因

购房者资料不全、资格不够、银行不予发放贷款等原因，导致的购房合同无法订立的，是不能退房的，可以和发商重新协商交款事宜，或者寻求外援交清房款，再来处理房屋。

2、开发商的原因

开发商手续不齐备，或银行认为开发商缺乏保证能力的，这种情况下购房者是可以退房而不用承担任何责任，特别情况下还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力

因为不可抗力导致的贷款无法办理或者政策原因的，在购房者要求解除合同的，开发商一般会同意。

退房的条件有哪些

1、已经交了订金(定金或认购金)

购房者在还没有签到正式的购房合同，只是交了订金，是可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已经做了预售登记

购房者已经进行了预购商品房预告登记，但还没入住，想要退房是可以与开发商协商，开发商同意，就能退房了。达不成统一意见，购房者也可以向法院提起诉讼。

3、已经入住

如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理，可以退房。

编辑总结：以上就是关于房子付了首付能退吗，这是要看情况的。在购房的时候，也希望大家仔细考虑清楚，等有足够的还贷能力再付首付，因为购房的金额毕竟不是少数，如果不是开发商的原因，想要全部退还首付款是很难的，以免为您开购房添烦恼。

付了首付的房子贷款没办下来能退吗

1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。

2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放式应当无条件退还购房首付款。

3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额。

4、由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金。

交了首付还没面签房子能退吗

1、这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，或者把房子转给别人，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

2、【法律依据】

3、《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

5、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子首付不够从哪贷款

1、房子首付不够可以向除银行以外的其他贷款机构申请贷款支付购房首付款。

2、申请银行的住房贷款的前提条件是借款人能够以自筹资金支付购房的首付款，凭首付款支付凭证才能申请到银行的购房贷款，如果借款人无法自己支付首付款，可以先和亲人朋友借钱支付首付款，也可以向其他贷款机构申请贷款支付购房首付款，但是向贷款机构申请贷款，还款的期限一般都不会太长，借款人要承担的还款压力可能会比较大。