有些人看准商机后会选择开店做生意，如没有店面的人会选择租店面来经营，租商铺与租住房一样，同样要签订租赁合同。那么北京租商铺该注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1、核实出租者的身份
在北京租商铺与租住房一样，在签订租赁合同之前要先了解清楚店铺的真正的主人是谁。比如可以查看对方的身份信息以及产权证，如果产权证上有多人，那么签订租赁合同时，其他人也应到场。
2、由下至上谈租金
在北京，有些人在租房谈价格时以房东的价格从上往下砍价，这样砍不了多少。与房东协商价格的前提是要了解清楚同等地段的行情，然后从心理价位谈起，从下往上谈，这样才能达到预想的价格。
3、确定免租装修期
有些商铺有免租装修期，是指承租人租房后需要装修才能经营，那么房东在装修期间不能对租客进行收租。因此在租赁合同中要明确规定免租装修期间的起止时间，其次在装修过程使用的电费、水费也要在合同中注明，这样日后就不会产生纠纷。
4、调查商铺的产权
在租北京商铺之前应先到当地的房产交易中心进行其产权调查，比如：
(1)商铺的用途和土地用途：要调查清楚商铺的性质以及土地用途是否是非住宅类型，因为非住宅类型才能用于商铺使用，如不是非住宅类型房屋那么日后将不能办理营业执照，在日后的使用中就会被列为非法使用房屋的风险。
(2)商铺是否已经存有租赁登记信息：租赁商铺还调查清楚所租商铺是否存在已租赁登记，如已存在那么日后将不能办理登记手续，新的承租人将不能顺利办理营业执照。
编辑总结：以上就是关于北京租商铺该注意什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
租商铺防止被骗的方法是请律师代理审签合同，相对而言，依法成立的合同，受法律保护，而且依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。
1、在签署商铺租赁合同的时候，要注意出租人的主体资格，必须将其明确清楚，并且需将房产证明附属在合同上。
2、如果商铺产权是属于多人共有的，那要先取得所有共有人的书面同意书才行。
3、注意商铺的租赁期限，按照相关规定其期限是不能过二十年的。
租商铺产生的税费缴费说明如下：
租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：营业税及附加租金*5.55%，房产税租金*12%，个人所得税所的部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)，印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)，土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%，印花税转租租金(总额)0.1%。
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