房地产企业所得税税率是多少（房地产增值税税率是多少）

房产企业一样需要缴纳所得税。房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外，还需要缴纳一定比例的企业所得税。那么房地产企业所得税税率是多少呢？房地产企业所得税怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产企业所得税税率是多少：

企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算：

1、以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

2、以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房地产企业所得税预缴计算方式：

1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：

案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201,8年第4季开始有预售房款，共计105万元。2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：

实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8(万元)。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2(万元)。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。

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房地产增值税税率是多少

如果房地产企业是一般纳税人，其销售不动产的增值税税率为9%，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3%。如果是小规模纳税人，则税率为3%，现阶段为1%。

房地产销售增值税率是多少

如果是一般纳税人性质的房地产开发公司，销售开发的房产增值税税率是9%；

如果是小规模纳税人，销售开发的房产增值税税率是5%；

因为新冠疫情的影响，湖北地区以外的小规模纳税人，执行的征收率是1%。

房地产增值税预缴税率确定依据是什么

房地产增值税预缴税率确定依据是实现的房产预售的不含税款项金额*当时执行的预征率。