买房子的时候，置业顾问通常只会跟你说房子的建筑面积，不会主动告诉你房子还有一个公摊面积。所以明明买的是100平方米的商品房，到实际居住的时候发现只有80平方米，这个时候后悔也来不及了。那么，对于有三居室需求的购房人群来说，套内面积80平方米会太小吗?一起来了解一下吧。
一、套内面积80平三室小吗
房子的套内面积有80平方米，按照一般的公摊系数标准，其建筑面积通常在100平方米左右。如果房子户型比较方正，规划成三居室是不会太小的，每个房间的面积都可以在15平方左右，既不会压抑也不会太空旷。如果房子户型不好，那么很容易造成空间浪费，或者不好利用，规划成三居室户型就很难。
二、公摊面积包含哪些内容
1、电梯间、楼梯间、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等等，囊括了建筑服务的公共用房和管理用房的所有建筑面积。
2、住宅单元和公共建筑空间之间的分隔墙，还有外墙(其中包括山墙)的水平投影面积的一半。
三、公摊面积如何计算
公摊面积的大小由两个关键因素来决定，它们分别是套内建筑面积和公摊系数。公摊面积=套内建筑面积x公摊系数，公摊系数=公用建筑面积总和÷套内建筑面积总和。公摊面积不是越小越好，公摊面积小了也许意味着买房的时候省钱了，但是也意味着楼间距也许变小了，居住的环境变差了，小区的安全系数变低了等等。
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不是，两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而实际面积指的是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间，例如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。其次，套内面积比实际面积大，实际面积相对较小。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
套内面积就是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
套内使用面积是实际面积。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
目前房屋公摊后的面积不包括墙套内建筑面积，因为套内建筑面积主要就是起居室客厅。也就是他那使用面积加套内墙体面积以及阳台建筑面积。房间内实际能使用的面积，卫生间楼梯室内走道是指住宅中以套为单位的分户。门内可以使用的空间面积阁楼柱等结构构造以及保温层的面积，厨房地下室壁橱亭子间等面积住宅使用面积按住在那墙壁水平投影线算。包括日常生活的起居所使用的卧室和阳台等等。
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