购房者在买房过程中要注意到许多问题，如房屋的产权问题，这也是大多数购房者较为关心的问题，现在的房屋产权一般是五十年或七十年，但也有产权为四十年的公寓，那么四十年产权公寓能买吗?购买四十年产权的房子有哪些风险呢?想知道就接着看下去吧!
一、四十年产权公寓敢买吗
四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
二、购买四十年产权的房子有哪些风险
1、虽然四十年产权的房子与七十年产权的房子相比房价更加便宜，但大多数城市要求购买四十年产权的房子时，首付不得低于总房价的百分之五十，且贷款年限不得超过十年，贷款利率为基准利率的1.1倍，这样算下来其实购房成本并不低。
2、四十年产权的房屋大多为商业用地，需按商业标准缴纳水电费，而商业水电费也民用水电费相比要高出很多，而且四十年产权的房子是不允许通燃气的，这势必会造成生活上的不便。
3、由于土地性质的问题，四十年产权的房子不不能办理落户手续的，不过在一些房源不太紧缺的三四线小城市，购买四十年产权的房子是可以让小孩入学的，但这是少数情况。
总结：四十年产权公寓敢买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。十四年产权的房子是可以购买的，但需要承担一定的风险，因此购房者在购买时一定要考虑清楚哦!
1、40年产权的公寓只有10%是可以买的，但是有90%以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
2、40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
3、这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。
4、当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。
产权到期后由房屋产权人到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺不能自动续期。
不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。而70年产权住宅公寓实际上是土地使用权是住宅，但因为采光效果的原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作公寓，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。
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