很多购房在买房时都会比较关注房产方面的年限问题，但是按照房屋所在地的土地性质不同，其房屋的使用年限也是有所差异的，而唯一不变的却是70年产权的住宅楼。那么，房子70年到期后怎么办呢?40年产权和70年产权有什么区别呢?下面就让我们一起来了解了解。
房子70年到期后怎么办
房子70年到期后可以续约，按照我国相关法律规定，对于使用权期已满的住宅建设用地可选择自动续约。但必须由房屋所有权人联名提出，并补交房屋土地出让金，而这个出让金的价格必须是低于同类型土地出让金的价格，就像是成本价或是市场价的差额一样。若是土地使用者未提出续约申请，那么国家将无偿收回。
40年产权和70年产权的区别
1、土地性质不同
40年产权和70年产权的住宅在土地性质上就有所区别，70年产权的住宅是属于民用住宅性质的土地，而40年产权住宅是属于商用以及娱乐的建筑用地。
2、公摊比例不同
在公摊比例上40年产权房与70年产权房也有着不同的区别，从设计标准上来讲40产权房的要求要比70年产权房的要求更高，并且40年产权房房屋的楼梯以及门厅这两处，在某种程度上增加了不少的公摊面积。
3、户口不同
40年产权房与70年产权房的户口不相同，40年产权房是无法办理迁户手续的，而70年产权则能帮里过户问题，并且40年产权房将来还会影响到孩子的学业问题。
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1、房子产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
2、我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。
3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
1、房子产权40年到期后的处理依据《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。
2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。
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