在買賣二手房屋的時候,我們通常要先进行房屋的评估。那么,这里就会涉及到评估费的收取。很多人就会问了评估费收取标准是多少?房产评估费收取标准是什么呢?一起来了解下吧!
一、房产评估费收取标准
1、资产评估收费通常是根据账面的原值啦收取,如果没有帐面原值救可以按评估值计算。
2、如果是国外或港、澳、台地区的公司个人委托等其他评估公司的话,是参照国际惯例收费标准,应收取等额外汇,按国家外汇管理规定结算。
3、资产评估机构按评估的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等,来收取规定范围内的费用。
4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。因此,委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书。
5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理,对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。
6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。
二、评估费收费标准
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
编辑总结:现在买房,卖房过户都需要进行对房屋的评估。因为,购房者需办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。这
房产公证费收取标准根据公证项目的不同收费标准也有所不同,通常可分为如下三种情况:
1、证明财产继承、赠与的按接受人收取金额总数收费。
2、不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元。
3、1万元以上的,按2%收费。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛,主要包括房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
1、地产中介代理佣金。根据不同中介公司内部执行的标准不同。买卖双方分别支付的佣金在成交价的3%左右。
2、按揭费包括:房屋查案费,由房管局收取。房屋评估费,由评估公司收取。按揭代理费,按揭公司收取。贷款保险费,保险公司收取。贷款合同公证费,每宗300元。转按揭合同协议公证费,每宗300元。交易委托公证费,每宗200元。银行公积金代办费,由相关银行收取。他项权利登记费,由房管局收取。贷款印花税,由银行收取,以上十项费用。
3、交易税费包括:交易契税,一般为评估价的1.5%。交易印花税,一般为评估价的0.05%。交易管理费,一般住宅类3元/平米,商用房6元/平米。交易登记费,每宗60元/人。测绘晒图费,每宗50元/人。以及产权证印花税,每本5元,以上六项费用。
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
7、二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。