现在的开发商在出售房屋时，都会要求购房者在签订购房合同时支付一笔定金，至于定金的多少由双方共同决定，但有些购房者付了定金又后悔了，那么买房交定金后可以退款吗?买房付定金要注意哪几点呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、买房交定金后可以退款吗
买房定金是否能退需按实际情况而定：1、若是房地产开发商自身原因导致房屋交易流程无法进行，如未取得商品房预售证等，购房者可以要求开发商退还定金；2、如果是购房者自身原因造成的，且开发商不存在隐瞒购房者等情况，只是购房者单方面要求开发商退还定金，那么定金是无法退还的，购房者还需按双方约定支付一定的违约金。
二、买房付定金要注意哪几点
1、买房付定金之前，应先对开发商的资质进行核实，可以要求开发商出示商品房预售许可证、土地使用权证等相关正面材料的原件。此外，购房者还需对开发商的身份进行核验，以免出现骗子假冒开发商骗取首付的情况。
2、如果是购买二手房，买房付定金时应查看房屋产权是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有产权人是否同意出售房屋，并与之签订同意出售证明。购房者还需查看房屋是否有债务纠纷，避免出现付完定金过后房子被法院查封的情况。
3、有些开发商上报的面积与房屋的实际面积相差很大，因此购房者在支付定金时，还需对房屋面积进行核实，看房屋实际面积是否与开发商所说的面积一致。
总结：买房交定金后可以退款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果是开发商自身的原因，开发商不仅要退还定金，还要承担违约责任，若开发商拒绝退还定金，购房者可以采取法律手段维护自身的合法权益。
1、看看开发商是否有“五证二书”
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。
二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。
首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。
2、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。
3、查询个人信贷资料
选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
不安全，网签是有时效性的，如遇司法查封等情况会很被动，要安全，最好做一个抵押登记，这样无论出现什么情况，都是第一债权人。
网签也是需要书面签署的，合同文本可以直接从网络上下载，每一页上都会印一个“已备案”的水印，书面合同也是要走备案程序的，手续齐全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。
购房网签合同的时候，先找到所在城市的住宅与房地产信息网，然后找到在售的楼盘这个选项，输入相关信息之后，就可以查询到自己所买楼盘的项目名称、项目地址以及开发企业等相关信息了，一般绿色是代表可售，灰色是代表已网签，各地网站可能存有一些差异。
网签要注意核实开发商证件，还要注意在签合同时不要签开发商自己定立的合同，必须使用房管理部门标准的房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以草草了事。
1、买房住70年后，可以自动续费，根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、由于我国实行的土地制度，所规定的房产产权并不是永久的，大部分的商品房的产权都是七十年。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，可以参考当地同类房价。
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