开发商首付分期合法吗（开发商开盘当天就要付首付吗）

一般来说申请贷款购房，政府规定了首付款比例在30%以上，也就是说购房者需要支付总房款三成的首付金额才行，但是现在有不少楼盘开发商都打出首付分期、首付一成等等口号来吸引购房者，那么开发商首付分期合法吗？有哪些房子可以的首付可分期?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、开发商首付分期合法吗

开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。

二、哪些房子可以的首付可分期

1、正规销售的房子

这种房子具备房产五证，有商品房预售许可证，之所以首付可以分期，主要是为了缓解购房者在首付上的压力，不过这种分期同样是通过银行还贷款分期。

2、提前预售的房子

有一些房子证件还不齐全的情况下就开售了，这种属于提前预售，一般是需要全款分期方式来支付房款，在价格方面的优惠度比较大，在建造期间就可以提前还款，也就是说多了好几年的还款时间。

编辑小结：以上就是关于开发商首付分期合法吗的介绍，开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。

开发商开盘当天就要付首付吗

1、开盘就意味着开始出售了，在此之前开发商拿到了项目预售许可证。

2、在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。

3、如果购房者在开盘当天选房的时候没有带齐首付的话，那么可以先缴纳一部分定金，至于定金缴纳多少，需要双方协商。

开发商宣布破产付了首付如何索赔

依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

首付款开发商只有收据怎么办

1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。

2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。

3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第四十四条规定，国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。