以后买房子还有公摊吗（买房子绿化算公摊吗）

以后买房子还有公摊吗？公摊面积有哪些危害呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

以后买房子还有公摊吗

目前实行的的法律法规对公摊面积的处理并没有明文规定，所以以后买房子要不要公摊尚不明确。其实，在我国并不是所有地区都有公摊的，过去十几年的实践证明：只要制度合理，按套内面积计价，取消公摊并不是没有可能。

公摊面积有哪些危害

1.价格幻觉

公摊面积的首要危害就是会让购房者产生价格幻觉，比如：明明是一套100平米的房子(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价为200万元，也就是2万元/平米。若是根据套内面积来出售，那就是2.86万元/平米，存在的差价较大。也正是因为公摊面积的存在，所以给购房者造成了价格低的错觉。

2.公摊面积数目不详

公摊面积对于房地产开发商和物业而言，是有利的一面，因为业主可以测量家中的实际面积，但公摊面积却无法测量。所以大多数业主连公摊面积多少都不知道，只能看购房合同上的数据。部分黑心开发商会地下室、车棚都算进去，而国家规定这些是不能计入公摊内的。

公摊面积多大合适

1.不能过大

对于多层住宅，由于没有设置电梯，因此公摊小，7%—12%是比较合理的。如果是小高层，公摊必须控制在10%—16%，带电梯的是15%—20%，最多不超过25%，过高的话划算;高层住宅一般在15%—25%之间，最多不超过30%。

2.不能过小

虽然公摊不能太大，但是如果太小，可能就没有公摊、电梯、过道等公共设施了。如果某开发商的公摊面积低于正常值，那么就需慎重对待，有可能公共设施极为不好，所以关于公摊问题需区别对待。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对以后买房子还有公摊吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

买房子绿化算公摊吗

1、小区绿化面积是经过有关部门审批的，现在没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分。

2、除绿化外，园林里其他配套景观都是购房者共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护。

现在还有公摊吗

现在还存在公摊面积，具体算法如下：

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

各层的公摊率分别如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，其公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-9%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积也比较少。

公摊27%正常吗

不正常，因为高层建筑的公摊系数一般在14%-24%。小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。别墅需要公摊的部份一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。