顶楼和底楼的房子通常都比较晚销售出去，主要是因为这些楼层的房子优势和劣势都比较明显，让人爱恨不得，所以在购买的时候就比较纠结了，只有对某一点优势特别喜爱的才会购买，那么顶层房子的利与弊是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、顶层房子的利与弊是什么
1、利处，顶楼价格较便宜，视野开阔、通风采光效果好，楼道较卫生、私密性好，而且蚊虫少，雨季也比较干爽；2、弊处，顶楼存在漏水风险，而且夏热冬冷需要开更长时间的空调，耗电多，一旦停电的话对出行有碍，顶楼的水压较小，楼上还有电梯机房、设备间等有噪音。
二、购买了顶层的房子如何隔热
1、铺隔热层
在顶层铺设隔热层是比较原始的隔热方式，前几年是比较受欢迎的，隔热层可以将高温空气疏导走，可以有效防止顶层天花板温度过高问题。
2、覆盖隔热材料
覆盖隔热材料也是隔热形式之一！一般是以铺隔热砖、设遮阳棚为主，但由于成本高、影响楼顶活动，选择的比较少，而采用泡沫水泥板、泡沫棉等泡沫类隔热材料，效果虽然不错，但不耐燃，需选择防火材料。
3、蓄水
水的比热容高，是很好的导热流体，在楼顶安装蓄水池，或者蓄上一定高度的水，能起到不错的隔热效果，但是要考虑到楼顶的承受能力。
4、覆盖植物
植物可以光合作用，能吸收光能，可以说是很好的遮阳伞，很多人会选择直接在楼顶位置填充上土壤来种植植物或蔬菜，特别是大面积的藤蔓作物有很好的遮光、降温效果。
编辑小结：以上就是关于顶层房子的利与弊是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、优点：顶层的房子视野好，没有什么遮挡，同事通风效果也比较好；私密性较高；没有蚊虫鼠蚁的困扰；楼顶与其他楼层相比价格更便宜。
2、缺点：顶层的房子有夏热冬冷的困扰，因此电器方面的使用量会比较大，电量消耗较高；顶层容易出现渗水漏水的现象；再者就是顶层遇到消防危机逃生会比较困难。
3、买房子要将家人的需求放在首位，毕竟适合自己的房子才是最好的，如果是年轻人居住，则可以选择楼层稍微高一些的房子。但如果家里面有老人小孩，买房需要从便利性角度，选择低层较为适合。中间楼层的房子适合普通的三口之间，可以有效避免楼层过高或过低带来的种种问题。
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
1、顶层的房子可以买。因为顶层的房子景观好，采光好，视野非常开阔，噪音又少。现在城市中高楼遍布，假如选择购买顶层的房子，那么只要这个城市没有雾霭，那么天空的可见度很高，还能看到非常远的地方，让人心旷神怡。另外顶层的房子的层高一般会比标准的层高更高一点，可以让房子里面的立体空间显得更大、更宽阔。
2、顶层的房子的优点：
（1）视野开阔。
顶层的房子视野非常开阔，有一种“一览众山小””的感觉，经常看一看远方的美丽景色，可以更好的保护视力。
（2）通风、采光效果好。
顶层的房子不会被大树和高楼所遮掩，因此顶层的采光和通风都非常好，那么就可以在阴雨天气节省用电。若是南北朝向，由于通风良好，那么房间内还可以始终保持着新鲜的空气。
（3）受外界噪音影响小。
顶层的房子不会被噪音所影响，又不会被上下楼的邻居们所干扰，所以环境非常安静。另外在大半夜的时候永远都不会传来楼上走来走去以及小孩跳绳、拍皮球、哭闹等声音。
（4）楼道干净。
顶层的房子穿行人员比较少，所以楼道卫生比较干净，而且个人拥有的空间也会更多，室内也会更加的干燥，即使在梅雨季节，房子中的东西也不会出现发霉的现象。
（5）蚊虫较少。
即便是在梅雨季节，顶层的房子中的空气湿度也不会很高，所以很少出现蚊虫、蟑螂等有害动物。
（6）价格往往比较便宜。
顶层的房子会比其他楼层房子的价格更加的便宜，省下来的的钱可以用于装饰房间，或者是用来缴纳水电费。另外很多顶层的房子都会配备一个小阁楼，所以顶层的房子面积更大，性价比更高。
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