90平方公摊多少正常（现在还有公摊吗）

大家在买房子时，是否有注意房屋公摊问题，有些人觉得公摊面积越小，买到的房子就越划算。那么，下面小编为大家分享90平方公摊多少正常，以及了解房屋的公摊面积时要注意什么？

一、90平方公摊多少正常

90个平方公摊公数为10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数为15%-20%左右；高层住宅相对更高一些，公摊系数为20%-25%左右；别墅类的公摊系数为1%-8%左右。因为每个楼盘情况不同，公摊存在一定差异(仅供大家参考)。

二、了解房屋的公摊面积时要注意什么

1、了解公摊系数

不同建筑公摊存在一定的差距，比如：7层以下住宅公摊系数是7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，因此，大家在买房子时要了解公摊，计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘有了解的权利，可以索要公摊数据，这样才能计算公摊面积是否合理。还要了解套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，这样才能准确的计算出公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开始约定公摊面积后，一定要写到合同里面，包含了公摊面积大小、位置、单价等，这样才能避免开发商随便加大公摊面积，造成使用面积变小了。

4、查阅相关资料

很多开发商楼盘开发时，随意改变楼盘的规划，造成公摊面积增加，所以在购买房子时，有权自查所购房子的相关文件，包含了最终设计图纸、最终面积测量报告等相关资料。

文章总结：以上就是小编为大家分享的90平方公摊多少正常，以及了解房屋的公摊面积时要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。因为房屋性质不同，公摊面积都会存在差距。

现在还有公摊吗

现在还存在公摊面积，具体算法如下：

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

各层的公摊率分别如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，其公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-9%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积也比较少。

公摊27%正常吗

不正常，因为高层建筑的公摊系数一般在14%-24%。小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。别墅需要公摊的部份一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊什么意思

公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。