转让店面应该注意什么（店面转让有怎样的步骤）

虽然现在的人都喜欢网购，但是有过网购经验的人，都会知道 “买家秀和卖家秀”的一种说法，意思是买的物品不是自己非常满意的。因此还是很多人会去实体店。因此拥有一家实体商铺是很有必要。开实体店就有很多的事情要忙了，比如，转让店面的时候应该注意什么?本来将详细来了解下!

一、转让店面应该注意什么

1、签订合同前，需要相互交验有关身份证明及房屋权属证明。对于店铺是否有抵押权之类的，要多询问下。还有当地是否有门前三包之类的，要做到心里有数。

2、务必考察前店主为何转让以及店面之前是否有过的债权、债务，这个还需要在合同中明确的注明，避免入转让合同的债券陷阱。

3、事先调查清楚意向租聘店面的地段，比如短期内是否有市政方面的拆迁规划，否则签订了商铺，发现会被拆迁，那么这个损失就有些大了。

4、交店时要验收,双方可以共同进行查验房屋内验收，设施以及设备的验收，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,以后还房时可核对。

5、合同正本和附件都要保存好,以防日后的万一#，有条件的话，可以花点钱公证一下。

二、接手转租商铺应该注意什么

1、盘店时仔细检查设备是否有故障，是否存在不能使用的情况。对于使用的年限还有多久，维护费用是否很高，都是需要查看的。另外，店面本身结构是否完好有无漏水，有无太多地方需整修。

2、注意上家是否有一些财务未明。在转让的时候，转让人可能会隐瞒一些未付账款，入股不了解情况，那么可能不幸导致还要为转让人还债的惨事。为了避免这样的纠纷，签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

编辑总结：上文就是介绍的有关商铺出租转让的一些的注意点，接手商铺是一件让人高兴的事情，但是也需要多了解下转让店铺的一些知识，选择店铺的时候，一定要谨慎，特别是签订有法律效应的合同，一定要看好合同，以免造成自己钱财的损失。

店面转让有怎样的步骤

店面转让的步骤：

1、确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

转让回族店面有禁忌吗

1、不吃马、驴、骡、猪、狗肉，不吃动物血液和自死动物，不吃未经信仰伊斯兰教者宰杀的和自死的畜禽肉，不吃动物的血等；

2、忌讳别人在自己家里吸烟、喝酒；禁用食物开玩笑，也不能用禁食的东西作比喻，如不得形容辣椒的颜色像血一样红等；

3、禁止在人前袒胸露臂；

4、供人饮用的水井、泉眼，一律不许牲畜饮水，也不许任何人在附近洗脸、或洗衣服。取水前一定要洗手，盛水容器中的剩水不能倒回井里。

5、就餐时，长辈要坐正席，晚辈不能同长辈同坐在炕上，须坐在炕沿或地上的凳子上。

店面转让费太高如何谈

1、弄清需求，对症下药：首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点，再谈价钱：要为自己的商铺找到卖点。像位置、人流、靠近高档楼、租金低、周围的商铺的集群效应等等、总之一定要找到1个核心卖点和2到3个后备核心卖点，准备好说辞。

3、费用组成，做好分配：在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动，价格分析：转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立合理的概念。