国家规定商品房面积差是多少（国家规定人均房面积是多少）

有些业主在收房之后，会发现房子的实际面积跟合同中约定的面积不符，如果商品房存在面积误差，开发商通常会要求多退少补，那么国家对于面积差是如何规定的呢?如果商品房存在面积差，该如何处理?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据国家相关法律规定商品房的面积差一般是3%。比如说我们购买的100平方的商品房，其面积误差可以在正负3平方米以内。如果商品房面积存在误差，我们在购房合同中有约定面积误差的解决方法，那么是按照合同的规定来进行处理。

2、 如果我们在购房合同中没有约定面积误差的解决方法，那么根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释中规定，商品房面积误差绝对值在3%以内，按照合同的约定的价格据实结算;面积误差绝对值超过3%，购房者可以请求解除合同。如果购房者想要继续履行合同，实际住宅面积大于合同约定的面积，那么购房者需要补足3%以内的房款，超过部分的房款由出卖人承担等等。

3、 大家在购买商品房时，一定要在购房合同中明确注明房子的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积的具体数据，最好将房屋的质量要求以及双方的违约责任和处理方法等内容详细的写入购房合同中，尽量避免在合同中将房子面积误差处理方式约定为多退少补据实结算。

小编总结：关于面积差国家规定是多少，小编就简单的给大家介绍一下到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房子面积误差有所了解。大家在收房时，需要测量房子的面积，检查房子的质量等等。如果房子存在问题，大家要和开发商约定好处理方式。

国家规定人均房面积是多少

国家没有规定人均住房面积。中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。人均住宅建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

人均住宅建筑面积计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。

人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。

住房公摊面积国家规定是多少

目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

公摊范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法：

用各户套内面积按比例进行分摊

1、计算分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

房屋公摊面积国家规定多少

1、房子公摊面积有规定，具体规定如下：

2、业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

3、不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

4、房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。