定销房和安置房区别有哪些（安置房和商品房的区别）

众所周知，定销房和安置房都属于福利性住房，它的出现为广大用户解决了住房难题。那么问题来了，你知道定销房和安置房区别有哪些吗？购买安置房需要哪些费用呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

定销房和安置房区别有哪些

1.概念不同

定销房：指为了稳妥安置棚户区的被拆迁家庭、使棚户区的原有家庭能够买得起、买得到房，由政府组织，房地产开发商建设，物业公司管理，来确定售价、室内面积向货币安置的被拆迁居民面向销售的中小型商品房。

安置房：指在政府指导的拆迁项目中，为了稳妥安排拆迁家庭，会由政府出钱建设一个或多个集中住宅小区，专门用来安置征地拆迁中的居民。

2.法律效力和上市流通情况不同

定销房：可以直接买卖，无需缴纳相应的土地出让金。

安置房：需满五年才能上市，交土地出让金后方可买卖。

购买安置房需要哪些费用

1、居民住宅80元/套，如有共有权证，增收工本费10元/本。

2、其它房产：建筑面积500㎡及以下，200元/宗，500—1000㎡，300元/宗;1000—2000㎡，500元/宗;2000—5000㎡，800元/宗;5000㎡及以上的，1000元/宗。

3、印花税：0.05%，买方交纳。

4、契税：房屋总价的3%，买方交纳。

5. 维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋，购房者按75元/㎡缴存。

(二)购买配备电梯房屋，购房者按120元/平㎡缴存。

(三)对定销商品房不配备电梯的房屋，购房者按40元/㎡缴存;配备电梯的房屋，购房者按90元/㎡缴存。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对定销房和安置房区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

安置房和商品房的区别

安置房和商品房的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

安置房有哪些分类呢

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

安置房买卖纠纷有哪些

1、卖房主体不合法或不合格：如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷

2、买房主体不合法或不合格：在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。

3、房屋质量不合格：安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。

4、房屋性质不同：因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。

5、房屋买卖合同无效：因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。