重庆为什么没有公摊（现在还有公摊吗）

这段时间很多城市都传出，购房不用计算公摊，对于热闹的城市重庆来说，也不例外，也是有很多想要在重庆买房的人们都在咨询公摊问题，公摊对于购房者也是一个很大的问题，公摊越大，表示居住的空间越小，因此人们会更喜欢公摊小的户型。接下来，小编就为大家介绍重庆为什么没有公摊吧!

重庆为什么没有公摊

在重庆主城区买房都是算套内面积，在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定，商品房购买计价方式分三种，一是按套计价、二是按套内面积计价、三是按建筑面积计价。

由此可见，即使是按套内面积销售计价，仍然是要算出公摊面积的。按套内建筑面积计价的单价之所以会比按建筑面积计价高，是因为剔除了公摊面积，所以按套内面积销售计价，仍是将公摊面积的钱折算进去了。

公摊面积包括哪些

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

小编结语：以上内容就是关于重庆为什么没有公摊?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对重庆为什么没有公摊?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。

现在还有公摊吗

现在还存在公摊面积，具体算法如下：

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

各层的公摊率分别如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，其公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-9%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积也比较少。

公摊27%正常吗

不正常，因为高层建筑的公摊系数一般在14%-24%。小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。别墅需要公摊的部份一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊什么意思

公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。