别墅的公摊率一般是多少（别墅有公摊吗）

在购房的时候，大多数人只会看得房率多少，对于公摊面积大小的计算可能完全没有概念。也不清楚公摊面积占建筑面积的一个比例。其实，公摊面积是有一个计算公式的。下面我们来看看，别墅的公摊一般是多少?别墅公摊面积多少合理?

一、别墅公摊面积怎么计算

1、计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

2、计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

3、有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

我们综合以上公式，得出公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、别墅公摊面积多少合理

1、别墅类的公摊率为1%-8%

正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。

2、7层以下住宅公摊率为7-12%

6层的多层建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

3、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况，需要考虑的是有无地下设备用房、有无商铺、底层有无架空，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的公摊系数在15%-20%之间。

编辑总结：上文就是关于别墅的公摊的一个结束了，看过上文我们对于公摊面积多多少少有了一些了解。在购房的时候，公摊面积的大小我们要大概了解下，多少才合适，否则就算房价优惠了，但是公摊面积多了，还是一样的道理。

别墅有公摊吗

别墅有公摊。通常别墅类的公摊率为1%-8%，公摊面积通常都比较小，公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

别墅的容积率是多少

1、所谓别墅容积率，指的是项目的总修建面积与项目的总占地面积的比值，容积率将直接关系到建筑用地的大小。

2、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。别墅容积率不仅是近视和舒适度密切有关，还是区别一个房子的性价比的首要目标。

3、容积率核算公式为“容积率=总修建面积÷总用地面积”。一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，联排别墅容积率为0。4～0。7，独立别墅容积率为0。2～0。5。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

买别墅有公摊面积吗

一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类房子的公摊率为1到8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。