购房贷款是很常见的，普通人一般都无法一次性付清房款，所以都要去银行贷款。购房贷款的方法有几种，那么是哪几种呢?下面就随小编一起来了解下吧!
购房贷款有哪些方法?
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款的贷款利率比较低，如果有公积金的职工，可选择公积金贷款。公积金贷款不仅低于同期商业贷款利率，还低于同期商业银行存款利率，和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款
个人商业贷款限定的条件比较多，没有住房公积金的购房者就可申请这种方式，但申请商业贷款需要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，且有贷款银行认可的资产作为抵押。
3、个人住房组合贷款
住房公积金发放的公积金贷款是有限额的，一般在10-30万元，如果所购房屋的房款超过了这个限额，其他部分要向银行申请商业贷款的，就称为组合贷款。
按揭贷款买房注意事项有哪些?
1、使用公积金贷款购房的，在申请之前不能动用公积金。如果在贷款之前提前将公积金余额取出，那么公积金账户上的金额为零，则贷款额度也为零，这意味着不能在使用公积金贷款。
2、借款前一年最好不要提前还款，因为公积金贷款有规定，部分提前还款要在满一年之后在提出，并且归还的金额要超过六个月的还款额。
3、如果遇到还款困难时，可先借款银行申请延长借款期限，不要自己硬撑。如果银行调查属实，一般都是会受理申请人的延长申请的。
4、贷款期间如房屋有进行出租的，要以书面的形式告知承租人房屋抵押的事实。
5、贷款还清之后要到银行开具贷款结清证明，然后携带相关资料到房地产交易中心撤销抵押。
小编总结：以上就是关于购房贷款有哪些方法的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、个人征信记载欠好。个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，而假如购房者有过信用卡逾期、借款逾期、为他人做担保，对方借款逾期不还等状况，那么就会对个人征信产生很大的影响，那么借款就很棘手下来了。
2、个人条件缺乏。假如购房者从事的是高空作业、风险化学品等职业，往往是很棘手到借款的。此外，不同的银行的借款规矩仍是不同的，有的银行要求工作必须达到半年以上，社保缴存记载要满多少年，有的银行要求工作单位要是国企，外资或百强企业等等。
3、请求材料不合规。请求材料的提交是有相应的标准的，例如，要求供给近半年的银行流水，而且银行流水上展现的月收入至少为3000元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证；户籍证明；暂住证等等。
4、政策性限购。现在在银行请求房屋按揭借款，只能请求首套房按揭借款和二套房按揭借款，而且现在不少银行执行“认贷不认房”，只需请求人有过两次房贷记载，就不能再请求三套房按揭借款。
1、等额本息还款：
等额本息就是把贷款金额和利息，平均分到每个月当中，每期的还款金额都是一样的。
2、等额本金还款：
等额本金还款就是每月还款额度不变，但是利息会随着剩下的还款额减少。
3、一次性还本付息
一次性还本付息就是一次性将贷款本金和利息还清。
购房贷款提前还款的规定如下:
(1)提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
(2)不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。
(3)值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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