大家在购买房屋的过程中，对房屋的面积问题都十分关心，房屋面积一般是由套内面积与公摊面积组成的，但是前不久网上许多人说住宅按套内面积算，那么住宅按套内面积算新规是真的吗?公摊面积是越小越好吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、住宅按套内面积算新规是真的吗
今年二月份，住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建部为了公开征求意见发布的一份文件，距离正式文件的发布及实施还十分遥远。
二、公摊面积是越小越好吗
1、公摊面积不是越小越好，因为如果公摊面积过小，则公共空间的面积也会随之缩小，如大堂、楼梯等，从而影响到业主的居住舒适感，这样看来，公摊面积小虽然会减少公摊费用，但会对房屋的美观度及舒适度造成一定的影响。
2、虽然房屋额公摊系数越大，说明所购房屋的使用面积就越小，但从实际情况来看，公摊面积并不是越小越好，如果公摊面积太小，代表着公共设施规模有所缩减，从而降低住宅品质。
3、一般情况下，如果小区的走廊及公共设施比较多，那么公摊面积也会比较大，同样，如果住宅的楼层越高，由于电梯、消防设施的增多，也会导致公摊面积的增加。此外，提供各位购房者，开发商宣传的零公摊对为吸引消费者的首选，大千万别轻易相信。
总结：住宅按套内面积算新规是真的吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买房屋的时候，千万要注意到房屋的套内面积及公演面积，并注意房屋的居住舒适性，不要一味追求低公摊。
1、外飘窗不计入套内面积，内飘窗需计入套内面积。
2、一般外飘窗飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。
3、飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。
1、跃层住宅上下都是要算面积的。
2、若是跃层住宅是完整的两层楼，那么它的建筑面积或是使用面积，则是上下两层的建筑面积或是使用面积相加之和。
3、如果跃层住宅不是一个完整的楼层，那么它的面积则按照房间净高度最低不的低于1.5米以及房间净面积的一半以上不低于2.1米来的方式计算它的使用面积。
住宅人均建筑面积计算公式为人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性。
计算及测量具体流程如下：
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
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