现如今，房价算是趋于平稳的装修，虽然房价依然那么高，但是对于大部分来讲，还是有能力贷款购房。购房费用是一大笔资金，但你们知道在购房的时候除了需要支付相应的房款，嗨需要交纳税费吗?房地产契税税率 就是其中的一种，接下来我们来了解下房地产契税税率怎么算。
房地产契税税率怎么算
以现行契税政策，当个人购买家庭普通住房：一、a、所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税照1%算;b、面积在90平方米到144平方米，税率为2%;c、购面积在144平方米以上的，契税税率按4%征收;二、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4%的税率征税。各区域正常也有所差别，实际情况以当地为准。
下面我们再来讲下享受契税下调的普通住房需要同时满足的三个条件，如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
注意：通常实行的都是首套住房契税的两倍，也就是即3-4%。(家庭住房并不一定是首套房，比如，了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。名下确实只有一套房子，可以申请家庭住房。契税税率也可以实行3%～5%的调整幅度)。
结语：上文就是为小伙伴介绍的房地产契税税率怎么算以及可享受契税下调的住房。在购房时，房地产契税是税费中相对于较多的一种。通常只要比房地产契税多准备一些费用就够税费。
1、房地产契税是指在房地产发生转移的时候，房地产的承受人所缴纳的一种税。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税，建筑面积在90到144平米的，交纳总房款1.5%的契税，建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税，如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。房地产契税是房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费，是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。
2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征；财政部规定的其他减征、免征契税项目。
房地产契税交付比例如下：
如果的是购买首套房比例如下：
1、购买90平方米以下房产需缴纳契税1%。
2、面积大于90平方米、小于144
平方米的房产，需缴纳契税1.5%。
3、144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。
如果购买的是二套房比例如下：
无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
如果是一般纳税人性质的房地产开发公司，销售开发的房产增值税税率是9%；
如果是小规模纳税人，销售开发的房产增值税税率是5%；
因为新冠疫情的影响，湖北地区以外的小规模纳税人，执行的征收率是1%。
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