现在的开发商都会选择楼盘预售的销售方式来实行房产出售，然而这种做法确是为了筹集建设资金。那么开发商在什么情况下能够进行楼盘预售呢?那么，下面小编就来介绍下楼盘预售条件是什么，希望能给大家带来帮助！
一、楼盘预售条件是什么
1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
二、房屋预售通常需要哪些步骤
1、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
2、预售人办理预售登记，领取预售许可证；
3、预售人同预购人签署商品房预售合同；
4、预售合同登记备案；
5、房屋交付以后，办理产权登记。
总结：以上就是小编介绍的关于楼盘预售条件是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
有预售证的楼盘是非常安全的，因为一旦办好预售证就意味着土地规划证，国有土地证等其余证已经办理齐全了，这个时候楼盘就已经具备了交易，所以办理房产证也是顺理成章的事情，在购买房屋的时候要还要注意看看楼盘周围的商圈是否完善，楼盘的地段跟户型的安排要根据自身的需要选择仪式，两室还有三室户型，不要贪图自己消费能力之外的户型，一面给以后的生活带来重担，还要看看周围交通是不是便利交通的便利，也就意味着日后的出行是不是方便便利的交通可能会节省很多的时间，这跟以后的生活工作都有很大的关系。
楼盘预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
查询楼盘《商品房预售许可证》共有以下两种途径：
1、到开发商的售楼场所找到工作人员，实地查看；
2、购房者到当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入开发商相关信息或者楼盘信息，进行查询。
相关拓展：
在查看预售许可证时，购房者应注意以下几个问题：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
只有清楚以上信息，才能保证自己权益不受损，放心购房。
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