房屋交易面积是否会按照套内面积计算（房屋交易注意什么）

对众人来说，住建部每次发布的消息都是非常权威，而且每次都对当前楼市或多或少会有影响。有消息称，近期住建部又发布了关于房屋交易面积的消息。据说住建部要取消公摊面积，这是真的的吗?房屋交易面积是否可能将由套内面积计算?

房屋交易面积是否会按照套内面积计算

房屋交易面积将由套内面积计算，这是住建部近期发布的消息。对于房地产住建部发布的通常都是权威性的信息。其实，对于房屋交易面积按照套内面积计算和之前有公摊的没多大区别，除了单位有区别，计算方式的改变，会影响单价，但不会影响总价。打个比方，目前房子的建筑面积为100平方米，而除掉公摊可能到手的只有70平米的，单价在是5万元/平米。而按照套内70平米面积计算，一平方7万元，因此总价是没有差别的。

对于公摊购房者都是深感痛恨，因为在购买房子的时候，除了要支付所购的房屋面积的价格之外，还需要额外支付一部分公摊面积，很多购房者也非常希望能够取消公摊费。但是目前的情况来看，住建部新规取消公摊面积是误读，购房者可别被误导了。

甚至有些平台已经开始抛出房价是否会短期上升，这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。因此，公摊还是那个公摊。

结语：上文就是关于房屋交易面积是否会按照套内面积计算，答案是会。但是大家也别误会了，误以为房屋价格会有所下调。因为开发商想要保持以前的利润，那么就必然要涨价。换言之，不取消公摊面积，房价是1万/平，现在取消了之后，按套内面积计算，如果还卖1万/平，那么开发商就没什么利润了。

房屋交易注意什么

1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性。

2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致。

3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话。

4、合同签署中不要留白和随意涂改。

房屋交易注意哪些事项

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

二手房屋交易需要交哪些税费

二手房屋交易需要交的税费有：

1、房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；

2、营业税，征收税率为5.6%；

3、个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；

4、印花税，买卖双方各0.05%；

5、土地增值税；

6、房地产交易手续费；

7、登记费。

【法律依据】

根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。