商服用地可以建设住宅吗（商服用地住宅是70年吗）

经常听到商服用地这个词，但商服用地这个词在国土局的目录中是不存在的，但通常人们便称呼商服用的概念是使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服用地可以用于建造住宅吗?接下来，就和小编一起去了解吧!

商服用地可以建住宅吗

商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

商服用地住宅可以购买吗

商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：

1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。

3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。 商服用地在用地上时间更少，其水电为商业性质，且不能办理落户，是否购买还得看个人需求。

小编结语：以上内容就是关于商服用地可以建住宅吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对商服用地可以建住宅吗?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

商服用地住宅是70年吗

不是，商服用地住宅是40年。商服用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。这类土地建设的住宅是商业性质的，产权年限只有40年，在买房的时候要注意了解清楚。

商住用地是住宅用地吗

商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。

什么是住宅用地

1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地有独立院落的包括院落)。

包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。