贷款买房是现在购房者首选的付款方式，一是因为没有全额支付房款的能力，二是因为房贷利率低符合个人经济发展，选择贷款购房是必然趋势，当然贷款也是有要求的，首套房与二套房的首付比例是不同的，所以购房时就要注意房产套数的认定了，那么首套房还清了再买二套房要付几成呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、首套房还清了再买二套房要付几成
首套房还清了再买二套房要付5成以上，因为现在大部分城市都是实行认房又认贷的购房政策，也就是说只要名下有一套房产或者有贷款记录的，再次买房都算二套房，也就是说首套房的贷款虽然还清了，但是名下已经有一套房产了，再次购房申请贷款就要按照二套房政策执行，二套房贷首付至少要5成。
二、购房首付比例是多少
1、公积金贷款购房首付比例
选择公积金贷款购房，购买首套房的首付款比例是在20%上，其中购买面积在90平方米以上的房子，首付比例会在30%以上，而购买二套房的首付款比例是在40%以上，也就是说最高可以贷到60%的房款，购买三套房是不能申请贷款的。
2、个人商业贷款购房首付比例
个人商业贷款购房的首付比例比公积金贷款高一些，购买首套房的首付款比例基本上都在30%以上，而购买二套房的收费比例至少在50%以上，基本上需要支付一半以上的首付款才行，购买三套房是不能申请贷款的。
编辑小结：以上就是关于首套房还清了再买二套房要付几成的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、在无锡买第二套房贷款首付比例为40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
2、公积金贷款买二套房首付为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3、对于第二套改善性住房，政策规定90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。
4、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
5、新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
算第二套房贷。
二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
合肥首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。一般首付的比例是两成到三成。以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的百分之八十，如果是超过90平方米的话就是百分之七十。
合肥首套房认定标准
1、合肥贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、合肥贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、合肥全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、合肥全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买算首套。
5、合肥个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
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