买房不仅要考虑到房价的事情，还需注意楼层的选择，特别是对家居生活要求较高的购房者，许多问题必须要提前考虑清楚，不过现在不少人购买小区一楼的房子，打算作为店铺进行经营，那么小区一楼开店违法吗?买房买一楼的利弊有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、小区一楼开店违法吗
从《物权法》的相关规定来看，业主不得擅自将住宅性质的用房更改成经营性质的用房，若业主想要将住宅更改成经营性用房，必须要遵循当地的相关法规及管理制度，还需得到有利害关系业主的同意，如果在未经有利害关系业主的同意，私自使用住宅开店，其他业主可以采取法律手段维护自身的合法利益。
二、买房买一楼的利弊有哪些
1、买房买一楼的好处在于不仅不要爬楼梯，还不用坐电梯，现在不少住在高层的人，回到家后都懒得出门，就连倒垃圾也不想出门，而且一旦遇到停电的情况，会造成上下楼的不便，遇到上班上学等高峰期，害怕等电梯迟到，但住在一楼就不用担心这些问题了。
2、一楼靠近小区的绿化带，将窗户打开的时候，不仅可以欣赏到窗外的美景，花开时还能闻到阵阵花香，而且现在不少楼盘的一楼会赠送小花园，那么房屋实际可用面积就更大了。如果遇到意外事故，如地震、火灾等，一楼更容易逃生。
3、但是一楼的光线比较昏暗，有时候白天都需要开灯，因此电费的支出会比较大，而且一楼的蚊虫较多，如果买到房子靠近马路，还会受到路过车辆的噪音干扰，影响到自己与家人的正常休息。
总结：小区一楼开店违法吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。买房的时候，大家一定要按照自身的实际情况进行选择，选择适合自己的楼层，并按规定进行使用哦!
小区车库开店是违法的，按照惯例的话，小区的车库是仅供业主停车使用的，不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。小区车库改造开店，危险还是很多的。小区车库改造开店，危险还是很多的。小区车库的停车位会占用地面停车位，还会导致小区里本来可以进入车库的车辆只能占用地面的停车位了，这样很容易造成小区内地面停车拥挤，秩序混乱。一些车辆无法正常的出入旁边的车库话，很容易引起摩擦，还会干扰到居民的正常生活。要是小区车库开店后，在里面生火做饭的话，拉了大量电线，有的还会是大功率的电器，要是一旦遇到火灾，那后果可是不敢想象。车库本来是用来停车的，有个别业主或者是开发商受到利益，就会私自把车库改成了商铺，这不仅影响其他业主，而且存在较大的安全隐患。
院子有产权户主花钱买了就是户主的，房产证上的户型图里包含院子，并不是全体业主的绿化用地。院子也是按面积大小出钱，面积大的，花钱多一些，面积小的，花钱少一些。一般小高层一楼的院子，有些就是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少见。院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮围起来，供使用。这种情况也比较常见，院子的确是全体业主的绿化用地，属于开发商违规出售。很多高层一楼的房子，都是搭配院子卖出去的。因为带院子虽然是一楼，价格还要比楼上的高。要是不带院子，一楼的房子就比较难出售，往往价格要比楼上低不少。院子没有产权，开发商没有承诺买一楼送院子，也没有帮忙围起来，一楼的住户自己围起来，或者开发成菜地、花园等，供自己家使用。
物业部门强制业主刷脸，进出入小区或者是单元门属于是违法的行为，因为通过刷脸进出是需要识别居民个人信息的，也就是说居民的个人信息有可能会被泄露出去，如果说物业想让业主通过刷脸进出门，那么必须要先得到小区业主的同意，而且物业公司还要向业主保证不会泄露个人信息。其实物业公司可以通过很多种方式维护业主的安全，比如说给业主发放门禁卡或者是设置安全密码，无论物业公司选择哪种办法，都必须要得到所有业主的同意才行，不可以私自善做主张。如果说小区业主不同意通过刷脸进出入小区，那么比较安全的一个方式就是通过门禁卡进出入小区，目前比较常见的门禁卡有两种，分别是接触式门禁卡和感应门禁卡，这两种门禁卡使用起来都比较方便，可以随意选择其中一种。
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