北京的楼市一直是受人瞩目的，房屋的价格很贵，而且数量不多，所以只有满足政策规定的业主才有资格购买，但自从国家住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿之后，很多人对北京的交易面积不是很了解。那么，北京是按套内面积交易吗？北京购房需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、北京是按套内面积交易吗
不是，虽然北京《商品房预售买卖合同》中有规定，计价方式要按照套内面积来定，但大多开发商给出的单价还是以建筑面积来定，所以存在开发商制定的房屋单价，与购房合同中单价差距大的情况，其实总价是一样的，建议购房者签合同之前，先了解清楚。
二、北京购房需要注意什么
1、确定购房意图
北京购房的时候，需要在心里有个大概的价位，然后再根据刚需或者投资来进行选择，如果是刚需，要以房价实惠为主，但最好不要太偏，否则生活也会很受影响，如果是购买投资房，地段、配套以及周边的规划情况要考虑齐全，一些已经繁华地段的房子可能已经涨到极限了，升值空间不大，慎选。
2、了解购房政策
北京对购房政策的执行力是很强的，对于有北京户口的家庭来说，只要在限购套数的范围内，没有其他过多的限制，但对于外地人口来说，需要在本市连续缴纳5年及以上医社保或者个税，并且还是不间断的，满足这些条件之后，还只能购买一套，所以不了解北京购房政策规定的业主，必须先到有关部门确认情况。
编辑总结：以上关于北京是按套内面积交易吗，以及北京购房需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
2、《商品房销售管理办法》第十八条:
3、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
5、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
写字楼租赁是按照建筑面积来算的，因为建筑面积主要包括了使用面积，辅助面积和结构面积使用面积主要是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积主要是指建筑物各层平面中辅助生产以及服装生活的所占净面积，例如居住建筑物中的楼梯走道，厕所，厨房等使用面积和辅助面积的总和为有效面积，而结构面积则是指建筑物各层平面中墙柱等结构所占的面积。因为房产租赁属于不动产出租，主要就是使用权为盈利的行为，要盈利就需要计入其成本投入，房款的计算依据就是以建筑面积为准来进行计算的。
别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。
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