商品房墙体开裂谁负责
如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。
墙体开裂怎么办
1、温度裂缝
因为墙体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，墙体就会产生温度裂缝。
处理方法：这种裂缝很常见，如果出现这种情况，可以在裂缝处贴上无纺布、PVC网格布等，然后再使用涂料粉刷修补就可以。
2、乳胶漆裂缝
如果墙面乳胶漆产生裂缝的话，这种问题处理起来比较简单，可以使用细砂纸将裂纹打磨掉，然后使用乳胶漆重新涂刷就可以。
3、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝表现在乳胶漆形成的裂缝，出现这种裂缝应该找专业的人员根据实际情况进行处理。
处理方法：结构裂缝比较复杂，处理时需要将基层全部铲除，一定要等清理好裂缝后，再将环氧树脂注射填充进缝隙中，在缝隙表面使用碳纤维防裂布做加固处理，等做完后，再进行刮腻子做乳胶漆修复就可以。
4、水泥粉刷层裂缝
水泥粉刷层裂缝也是常见的一种情况，这种裂缝主要是因为在进行墙面粉刷时，水泥和黄沙比例不对，就有可能会造成水泥砂浆粉刷层开裂，最后会导致乳胶漆开裂。
处理方法：先将腻子层铲除，然后再等看到水泥粉刷层裂缝后，这时就可以直接使用碳纤维防裂布张贴好就可以。
商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责，如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。
商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：
1、开发商的五证二书，五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证;
2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则;
3、检查房子质量。
安居型商品房产权是10年后可申请完全产权上市交易，安居型商品房总量上配建不低于商品住房面积的百分之三十，面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房的比例不低于百分之六十。自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年的，收购价格为原合同购房价，超过10年的，收购价按相关规定计算，已经购买一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。安居房指实施国家安居工程而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对人均４平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。
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