对于大部分居民来说，高昂的房子价格只能以贷款的形式购买，所以很多人会选择按揭买房，不过按揭买房的问题还是比较多的，比如说如何贷款买房，贷款买房的注意事项，以及贷款购房如何退房等，下面小编就给大家详细介绍下，相信会给您带来不一样的见解。
贷款购房如何退房
1、协商解决
首先要找开发商进行洽谈，如果说商量不成，再进行诉讼，当然这要是在满足合同约好的退房条件下;假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
2、买房人发出退房通知
一般来讲，购买者可通过挂号或者电话向开发商提出，如果是因为他们的责任而致使的退房，应当由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
3、15天内办好各种手续
在购买者提出退房申请的15个工作日内，开发商应当及时退还已经支付的全部钱款，同时要负责办理买房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商退还房款
如果说购买者在提出相关申请的时候，已经在房子里住了一段时期，那么在这段时间里是会产生一定的折旧费的，如果退房的责任在开发商，购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。
小结：好了，以上就是关于贷款购房如何退房的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在贷款购房如何退房的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房贷款没批下来不能退房。已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,一般需要按合同约定,支付一定的违约金。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
1、应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。
2、至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、【法律依据】：
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。
【法律依据】
根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
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