现在大城市房子的租金越来越高，让许多租客感到了经济上的压力，其实大家若是觉得房子租金过高，是可以与房东商量降租的，那么和房东谈降租的秘诀有哪些呢?房顶可以随便涨租吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、和房东谈降租的秘诀有哪些
1、在与房东交流的过程中，不要表露出自己对房子的好感，同时引导房东从多角度介绍房子的状况，增加与房东谈判的筹码;2、一旦发现房东描述与房屋实际状况不符，可以和房东表明这些缺点造成了自己的心理落差，攻破房东的心理防线;3、向房东传递自己不着急入住房子的信息，或是透露自己看中了几套房子，正在作比较。
二、房东可以随便涨房租吗
1、在承租人与房东签订了房屋租客合同的情况下，在合同未到期之前，房东不能单方面涨租金，需取得承租人的同意，但如果房屋租赁合同已到期，房东可以要求涨租，在这种情况下承租人可以选择接受或退房。
2、如果承租人与房东未签订正式的房屋租赁合同，那么两人之间不属于定期租赁，双方随时都可以解除合同，同时，房东随时都能提出涨租，承租人也有权选择接受或是退房。
3、按照相关规定，当事人双方未对租赁期限做出明确约定的情况下，视为不定期租赁，当事人双方随时都能解除房屋租赁合同，但出租人解除合同之前，应通知承租人，让承租人寻找新的住房。
总结：和房东谈降租的秘诀有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。和房东谈降租是有技巧的，而且大家在与房东谈租金方面的额问题时，应将自身利益达到最大化。
1、首先要确认是不是真实房东以及房子的归属情况。
2、然后就是房子的一些基本信息，比如说所在位置、房租、附近的交通情况。
3、接着是关于交付房租的方式、以及房租外的一些支出应由谁负责，还有一些违约责任、赔偿等事项。
租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
【法律依据】
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租二房东房子纠纷的解决途径：
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：
1、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应采用书面合同。
2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
法律依据：
《合同法》第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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