买房是人生中的大事，有的人存了多年的钱，好不容易买下了一套房子，可是等到过户的时候才发现，这房子竟然被查封了，那么买到查封房怎么处理呢？下面就让小编为大家解答一下这个疑惑。
一、买到查封房怎么处理
1、根据我们国家的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定，第三人已经支付全部价款并且实际占有，但是没有办理过户登记手续的，假如第三人对此没有过错的话，那么人民法院不可以查封、扣押、冻结。
2、也就是说，只要买房人同时符合已经支付全部买房款、已经实际占有、没有过错这三个条件的话，那么即使买到查封房也不需要太担心，只要买房人向法院提出异议，并且作出相关说明，法院就会将房屋解封。
3、假如房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那么就要分两种情况来进行讨论：
(1)假如买卖双方签订的房屋买卖合同时间是在房屋查封之前，那么买房人可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，法院就会对房屋查封予以解除，假如异议不成立的话，法院就会予以驳回。
(2)假如买卖双方签订的房屋买卖合同时间是在房屋查封之后，那么买卖双方的行为都属于违法行为，不仅签订的房屋买卖合同无效，而且双方的买卖行为还可能会受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在房屋被查封期间，房屋是绝对不允许处分和流通的。
二、购房查封房应该注意什么
1、 查验证件
要求卖房人出示与诉讼相关的资料，例如：诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，例如：案件经过、涉案金额等。假如案件处于正在进行时的状态，那么买房人也可以前去旁听案件的开庭审理过程。
2、 与查封单位协商
假如买房人一定要买下该查封房，那么就必须要求卖房人前去相关的国家机关进行协商，时间允许的话，买房人也最好亲自前往相关机关，了解清楚相关的国家机关是否同意对该查封房进行解封。
3、 支付房款
假如国家机关同意对该查封房进行解封，并且允许交易的话，那么买房人就可以支付买房款了，但是买房人应该将买房款以卖房人的名义交给查封单位，同时应该要求卖房人为自己出示收据，一定要记得不能直接把买房款交给卖房人。
4、 办理过户
买房款支付以后，买房人应该找一个第三方来保管房产证，不过若觉得卖房人靠谱的话，也可以让卖房人保管，然后就可以继续办理过户手续了。
以上就是关于买到查封房怎么处理的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。购买查封房的风险是比较大的，很有可能在支付了买房款以后，最终也无法获得房屋的所有权，所以买房时一定要格外谨慎。
1、若买房人同时符合已经支付全部买房款、已经实际占有、没有过错这三个条件的话，买房人只要向法院提出异议，作出相关说明，法院就会将房屋解封。若买房合同的签订时间是在查封之前，买房人可以提出异议，异议成立的，法院会对房屋解除查封，反之就会予以驳回。
1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。
2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。
1、查验证件。要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。
2、与查封单位协商。如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
3、支付房款。国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。
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