在我国市面上房屋类型很多，除了有熟悉的商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么买公寓的利弊有哪些呢？购买公寓需要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧！
买公寓的利弊有哪些：
买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。
购买公寓需要注意什么问题：
1、注意房屋的产权
无论是什么类型的房屋，房屋使用性质和土地性质要一致。商品房土地性质可以分为住宅用地、商业用地和工业用地，购房者在购房时只要查看《国土使用证》中土地一栏是住宅还是商业就一目了然了。
2、选择品牌开发商
最好选择品牌开发商，因为品牌开发商的实力比中小型开发商更好，并且还拥有良好的资金周转能力，更不会出现烂尾的现象。
3、建议选择优越地段
在购房时最好选择商圈成熟、交通便利的地段，这样既有利于出租，又有很大的上涨空间。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
在买房时要看小区周边配套设施是否完善，只有完善的配套设施才更有利于生活。此外，还要看小区的安保措施是否良好，这样才能确保自己的生命和财产安全。
文章总结：好了，关于买公寓的利弊有哪些以及购买公寓需要注意什么问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
买公寓的利弊有哪些：
1、买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。
2、买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。
上海属于一线城市，想要在上海买房是非常困难的，因为房价普遍比较高，所以当出现价格低的公寓房之后，很多人都喜欢购买公寓房，当然公寓房也会存在利弊两种方面，在上海购买公寓房的好处就是得房率比较高，买一层送一层，会比较划算，而且公寓房分为上下两层，会客厅一般设置在一层，卧室设置在二层，可以很好的实现动静分区的格局。而且公寓房的设计比较年轻时尚，可以让住户有比较好的体验感；购买上海公寓房的弊端主要就是二层的普遍层高比较低，生活可能会感觉到比较压抑，对于身高比较高的人来说，活动起来比较难，而且公寓普遍没有阳台或者阳台比较狭小，那么喜欢在阳台晒太阳就不太方便，此外公寓的楼间距过短，不利于空气的流通，通风性能比较差，非常的干燥。
征信不好是不可以贷款买公寓的，征信有问题一般各种贷款都不能用，房贷也是一样的，不管是贷款买公寓还是买住宅都会被拒。如果想要贷款买房的话，就需要先养好征信，一般在处理完债务或是逾期后的5年以后信用记录就会被清楚，届时就能贷款买房了。
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