商业物业和住宅物业的区别是什么（住宅装修物业管吗）

物业根据不同的使用功能可以分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。那么商业物业和住宅物业的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

商业物业和住宅物业的区别是什么

1、 服务的对象不一样。商业物业的服务对象主要是租户，而住宅物业的服务对象大多数是业主。服务对象不同，其需求也不一样，重点也会不同。

2、服务的时间段不一样。商业物业是根据租户的上班时间决定，而住宅物业基本是24小时服务。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

什么是商业物业管理

1、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的楼盘，它是城市整体规划建筑中的重要组成部分，其主要功能是为消费者提供购物场所。其中公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，它与一般零售商店不同，分为很多的经营实体，而零售商店即使规模再大，只有一个经营实体。

2、公共性商业楼宇一般会有许多的不同的商家独立经营，其经营的范围涉及各行各业，范围远远超过零售商店，主要类型包括餐饮、服装、化妆品、银行等各种服务性行业，还包括各种的娱乐场所。

3、商业物业管理的经营范围甚至超出了商场的概念，是一种集齐娱乐、商业、餐饮等各种功能为一体的经营场所。从建筑结构上来划分，商场物业有敞开式的市场和广场型，同时也有封闭式的购物型。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的商业物业和住宅物业的区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

住宅装修物业管吗

住宅装修是物业管理的范畴。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护、养护与更新。

专项业务包括以下四方面:

1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理;

2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁;

3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护;

4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

物业是什么

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

物业类型公寓住宅是什么意思

物业类型公寓是商业地产形式。物业类型公寓式住宅是舶来品，通常对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

物业类型有居住型和商用型还有商住型。普通住宅为民用居住用地，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。