日常生活中，大多数消费者在购买房子的时候都会注意房屋产权的问题了。相信买过房子的人都知道，房屋被分为大产权房和小产权房吧。那么，大产权小产权的区别有哪些呢？其实这个问题一直是购房者心中迟迟未解的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、通常情况下，大产权房是有五证的，并且也是受法律保护的，因为它有完整的产权。而小产权房是没有五证的，并且也是不受法律保护的，因为它只有部分产权。其实简单的说就是大产权具有房产证，小产权不具有房产证。
2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府需要拆迁房子，那么小产权的业主大多数都得不到拆迁安置补偿。
3、大产权的房屋品质可以获得保证，但小产权的房屋因为是没有人监督的，所以房屋质量也是没有保障的，往往很容易出现安全隐患。此外，小产权房屋入住之后物业管理也是很容易出现问题的。
4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案，所以无法办理抵押等他项权利。简单的说，就是小产权房不能进行贷款，只能一次性付全款。
编辑总结：大产权小产权的区别是：1、大产权具有房产证，小产权不具有房产证;2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的;3、大产权的房屋品质可以获得保证，小产权房屋品质没有保障;4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。
1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
3、小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子，三是各类农业园或养老院的别墅。
1、第一，大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。
2、第二，大产权拆迁有补偿，小产权则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。
3、第三，小产权屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权不能办理贷款，只能一次性付全款。
第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。
第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。
第三、质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。
第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。
一旦出现纠纷，可能会断水断电。
第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。
第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
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