上海是中国的一线城市，许多大型活动都选择上海作为举办地，但上海作为一线城市，房产限购政策也比较严格，因此对于打算在上海买房的朋友，事先了解上海房产限购政策是很有必要的，那么上海房产限购政策有哪些呢?外地人在上海买房需满足哪些条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、上海房产限购政策有哪些
1、上海本地户籍：拥有上海本地户籍的已婚家庭，可在上海购买两套商品住房或二手住房，拥有上海本地户籍且在上海无房的未婚人士，可在上海购买一套商品住房或二手住房；2、外地户籍：在上海工作且在上海未拥有住房的外地户籍已婚家庭，自购房者之日起的前63个月内，连续缴纳60个月的社保或个税，可在本地购买一套住房，外地单身人士无法在上海买房。
二、外地人在上海买房需满足哪些条件
1、外地人在上海买房，需提供结婚证，也就是说外地户籍想在上海买房，购房者必须为已婚人士，此外，需自购房之日起的前63个月内，连续缴纳60个月的社保或个税，买房时需提供缴纳证明。如果外地户籍想申请首套，需提供户籍所在地发放的首次购房证明。
2、外地人在上海买房，除了要提供社保或个税的缴纳证明，还需缴纳房产税，且在本市拥有稳定的工作与收入，如果购房者属于本市重点产业紧缺急需人才或高层次人才，并拥有本市居住证，且在上海工作生活，在本市购买家庭唯一住房时，可以免征房产税。
3、此外，拥有本市居住证，且持证时间在三年以上的外地购房者，在本市购买家庭唯一住房时，也无须缴纳房产税，但持有本市居住证，持证时间不满三年的情况下，购房者需按要求缴纳房产税。
总结：上海房产限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。上海的房价非常高，因此打算在上海买房的购房者，除了要看自己是否符合当地的购房条件，还要考虑自己所准备的购房资金是否充足。
上海房产拍卖不限购，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本就没有问题，也就是说司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。除了不限购之外上海拍卖房还具有以下优势：
1、价格低，司法拍卖房的价格会较一般市场价来得便宜，这与司法拍卖的政策有关。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）。第8条第三款，“人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
2、可贷款动辄上百万的房产以前一次性付款，如今各银行有所松动，个别银行已经可以办理此类房产的住房按揭手续。
2020年上海房产税的征收标准是免征点为60平方米/人，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
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