商品房意思是可以上市作为商品来交易的房子，它具有商品属性，所以现在购买的房子都是商品房，而在房产交易市场中，学区房是非常受欢迎的存在，那么学区房和商品房的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、学区房和商品房的区别是什么
1、价格，学区房作为特殊的商品房，赋予了教育配套、重点学校入学名额，所以在价格方面肯定是要高于同品质、同地段的商品房；2、流通性，二手房商品房进入交易市场中，肯定是不如学区房受欢迎的，学区房即使超过20年的房龄，成交量也是不低的，而超过20年的二手房基本上是老房子了，交易属性不高。
二、购买学区房要注意什么
1、落实好相关的教育配套
现在大部分商品房都是以期房交易为主，也就是房子尚未建设就已经开盘销售了，这时候承诺的交易配套通常都有着不确定性，很可能只是宣传的一种，为了保险起见就需要落实好这些承诺，一定要将其写入购房合同中，才有保证。
2、考察好学区划分
购买学区房，若学校是已经建成的，那购买前就一定要先去学校考察好，包括学区划分、楼盘属性等，特别是学校留给楼盘的名额是怎样的，因为有些学校给楼盘预留名额是有限的，可能有几栋住宅就不处于学区中也是有可能的，这些细节是一定要咨询清楚的。
3、注意房屋质量
买房最重要的是房屋质量问题，包括小区环境、物业服务等等，这些配套设施都是很关键的，若是房屋本身居住舒适度不高、生活不便利的话，只是因为学校配套这一优势的话，就得不偿失了。
编辑小结：以上就是关于学区房和商品房的区别是什么，以及购买学区房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
学位房和学区房一直都是教育楼盘中的抢手产品，学位房和学区房是不同的概念，学位房就是只要买了这个房子就一定会有学位，而学区房却不是，学区房是因为政府在每年根据片区入学生源的情况而划分出来的，有些房子可能就是上一年有学位，但是在下一年就会因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的大多数都是引进学校的楼盘，才能保证，在学位房中购房是第一类，只要买了楼盘的房子就能享受公立学位，如果只是租房，不一定能得到学位。
1、学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，而选择在该学校所规划的学区房内购买房产，来让孩子获得该学校的学位。
2、学区房面对一波又一波的楼市调控方针，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不一样的是，学区房根本上都是望子成龙的爸爸妈妈为了给孩子预备优异校园学位而采购;一起，它遭到二套房贷上涨影响远远小于别的的商业性购房，有限的优异教学致使越来越少的学位房报价不断攀升，在必定程度上抵消了房贷方针的冲击。从全职业来看，学区房十分紧俏，根本上归于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在别的商品房价遍及得到遏止时还在稳步上涨。
施教区是指，教育局按照初中学校的位置，在周边选取一些小区作为学校的施教区。而这所中学的会对这些校区的学生进行免费入学教育。这些小区就叫做这所学校的施教区。学区房就是学校所在的区就是学区，那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵。
买学区房的好处：
1、能够享受重点学校的教育资源。
2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质。
3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
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